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物权保护纠纷 郭某 田某1与许某物权保护纠纷二审民事判决书

2018年07月23日 来源:物权保护纠纷 大字体小字体

  上诉人(原审被告):郭某(田某1之母,兼田某1之委托诉讼代理人),女,1964年3月19日出生。

  2012年10月20日,许某(乙方)与田某2(甲方)就诉争房屋房屋签订《装修款补充协议》,其中载明:甲方出售给乙方的标的房屋合同价款为160万元,标的房屋的配套设施折价款为70万元,该房屋的交易总价款为230万元。同日,许某向田某2支付定金10万元。

  2015年6月8日,田某3与许某签订《解除房屋租赁协议》。该协议载明:一、因乙方违反房屋租赁合同的约定,擅自允许他人入住,乙方同意甲方提出的解除房屋租赁合同意见。签订本协议之日原房屋租赁合同予以解除。二、乙方应自本协议签订之日起7日内,主动清退居住在承租方内的人员,清退人员后将房屋以及房门钥匙、水电卡退还甲方。退房当日,甲方返还乙方剩余租金(含押金)共计127石

  诉争房屋房屋的原产权人为田某2。该房原系首钢总公司将石景山区879号房拆迁后,为安置原住户分配给田某2一家居住的房屋。

   罗山县人民法院认为,根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。原告为诉争房屋的登记所有权人,是当然的权利人,被告为无权占有人,因此,原告请求被告从原告的房屋中迁出,于法有据,应予支持。被告虽辩称其与第三人蔡某某对诉争房屋权属有争议,但被告王某某提供的证据不能证明其对诉争房屋有物权,其和第三人蔡某某共同生活期间是否存在共有财产纠纷不是本案的审理范围,被告王某某提供的证据不能证明其对诉争房屋拥有物权,对被告主张原告产权过户无效的请求,本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条,第三十四条,第三十五条,《中华人民共和国侵权责任法》第三条,第十五条第(一)、(二)、(三)、(四)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定并经本院审判委员会讨论决定,判决如下:

  北京市第一中级人民法院

  判令郭某、田某1停止侵权行为,从石景山区2201号房屋内搬出,将房屋返还给许某;2.判令郭某、田某1支付许某房屋使用费,自2015年6月8日起至实际交付房屋之日止,按每日182.64元计算。

  2012年11月8日,田某2与许某签订《存量房屋买卖合同(自行成交版)》,其中约定,出卖人所售房屋为北京市石景山区22层诉争房屋,建筑面积121.34平方米;成交价格160万元;定金10万元。同日,许某缴纳契税24所

  被上诉人(原审原告):许某,男,1971年10月28日出生。

  许某辩称,同意原审判决,不同意郭某、田某1的上诉请求。诉争房屋所涉及的房屋买卖合同已经法院生效判决认定为有效。

  郭某、田某1向本院提出上诉请求:撤销原判,改判驳回许某的诉讼请求。主要事实与理由:郭某与田某1系母女,诉争房屋是上诉人全家因拆迁安置的房屋。2001年3月20日,上诉人家庭以田某2名义与首钢生活服务管理中心签订《首钢出售公有住房合同》,取得诉争房屋。2012年11月9日在诉讼期间,田某2及其女儿田某3利用其在中介公司的便利,用非正常手段签订了假的房屋买卖合同,蒙骗建委取得了房屋产权证,并在房屋买卖合同中没有任何房屋交付条款,许某的行为严重侵害了郭某母女的合法权益,2012年11月8日,田某2与对方签订的合同是假的,是许某用假的身份证明买的,卖房的时候房产证是假证。

  上诉人郭某、田某1因与被上诉人许某物权保护纠纷一案,不服北京市石景山区人民法院(2017)京0107民初2855号民事判决,向本院提起上诉。本院于2017年10月18日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

  原标题:县人民法院依法强制执行一起物权保护纠纷案

  (2017)京01民终7924号

  许某向一审法院起诉请求:1.

  2012年11月9日,诉争房屋房屋过户至许某名下。

  439.77元。后,许某分别于2012年11月7日、2012年11月8日向田某2交付购房款30万元、70万元。

  778元。三、如在清退时限结束后,乙方不能将房屋退还甲方,则乙方未发生的房租作为违约金,甲方不予退还。四、如在2015年12月14日前甲方收回房屋,则原房屋租赁合同约定的押金10万元甲方退还乙方,如在2015年12月14日前甲方未收回房屋,则押金不予退还。

  民事判决书

  委托诉讼代理人:何欣,北京市浩林律师事务所律师。

  一审法院认定事实:田某2与黄某系夫妻关系;田某3系田某2与黄某之女,田某4系田某2与黄某之子;郭某与田某4系夫妻关系;田某1系郭某与田某4之女。田某4于2004年11月2日去世。

  上诉人(原审被告):田某1,女,1989年9月1日出生。

  2012年11月15日,许某向田某2交付购房款90万元。剩余购房款30万元,作为田某3租赁该房屋三年的租金及押金。当日,许某与田某3签订《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》,约定合同约定:出租人为许某,承租人为田某3。出租房屋即诉争房屋房屋。房屋租期为2012年11月15日至2015年11月14日。三年租金20万元,押金10万元。田某2向许某出具的2012年11月15日《收条》表明,许某应交的30万购房款转做田某3租赁该房屋的三年房租及押金。

  2001年3月20日,田某2与首钢生活服务管理中心就诉争房屋房屋签订《首钢出售公有住房合同》。2006年11月19日,该房屋所有权人登记为田某2。

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