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2018年北京限价房 鍦颁环鎴夸环鍏ㄩ潰闄愬埗銆€鍖椾含鏂版埧灏嗗叏鏄€滈檺浠锋埧鈥滭/h1> 丰台

2018年02月09日 来源:2018年北京限价房 大字体小字体

  9月7日,泰禾以总价59.6亿,自持36%拿下孙河一宗面积9.99平的宅地,溢价率49%,折合楼面价6.9万元/平方米,商品住房销售均价不超过68,245元/平方米,最高销售单价不超过71,657元/平方米。照此看,此次出让土地楼面价还算中肯。

  亚豪机构市场总监郭毅在接受观点地产新媒体采访时表示:“出让的地块临近中央湖,位置较好。同时规划容积率的条件不太高,竞得人能通过拉高拍低的方式,规划出别墅产品。”

  资料显示,该地块用地性质为纯宅地,土地面积90394.03平方米;建筑控制规模控制在99433平方米;挂牌出让起始价为55.79亿元,竞买保证金为17亿元。同时,商品住房销售均价须不超过68924元/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。

  据了解,90/70政策最初出台于2006年,在多地都有执行。当时有市场评论,该政策堪称调控最硬的指标。

  事实上,孙河也属于北京新兴的高端住宅区。有分析显示,孙河是目前是北京唯一一块先规划、后卖地、再建设的低密度住区,土地容积率平均在1.1左右,是北京目前和未来的终极改善区域。

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  首创远洋61亿孙河夺地

  郭毅表示,别墅产品的定价空间相对也更加充分,地价部分因较低也能提振一部分的销售额,这幅地块的市场前景是相对乐观的。

  三、经济适用房和限价商品房的区别是什么?

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  1月4日,北京迎来2018年第一场土拍:北京土地交易市场成交了3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约27万平方米,均采用“限房价、竞地价”的交易方式。3宗地分别位于丰台、朝阳、密云,总起拍价达82.24亿元。

  虽然有多重限制,但三幅限价房地块仍吸引了电建、龙湖、中粮+旭辉+恒基、首创+远洋等26家主体参拍,但是真正举牌的房企并不多。整个竞拍过程1个小时就结束了。最终,电建、首创远洋联合体、京投发展突出重围成功落子,总成交金额达到97.175亿元。竞拍轮次,溢价率均不高,最高溢价达50%。

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  省住建厅要求,长沙等已出台调控政策的城市要严格落实现行调控措施,坚决遏制投资投机性需求。房价上涨压力较大的其他市县,要严格住房公积金提取、贷款政策,并考虑适时推出调控举措。省住建厅将加强部门联动,配合金融部门加强资金管控,防止资金违规进入房地产;配合国土部门改进土地供应方式,提高租赁住房、限价商品房的供地比例。省住建厅将力争今年年底前,建成集监管、服务、市场、交易为一体的省市县共用的房地产监管平台。

  数据显示,五年来,北京的城市绿化覆盖率由46.2提高到48.2%,人均公园绿地面积由15.5平方米提高至16.2平方米。

  2018年刚需买房或迎“春天”

  较高的竞价门槛使得不少企业却步,参拍的开发商亦大多选择抱团的方式。该地共吸引了4个竞买主体,为中粮+旭辉+恒基,首创+远洋,龙湖+首开,以及石榴集团。

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  到目前为止2018年有签约的合计有3个项目。这3个项目均为之前的自住房转化项目,所以均价较低。

  在第14轮,建工报价19.43亿,触及地价上线,转入竞自持环节。京投发展率先报出自持2%但无人跟进,主持人随即宣布成交。最终成交楼面价15277元/平方米,溢价率50%。

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  11月7日,石景山区五里坨组团地块以86亿元的总成交价成为北京2017年的年度总价地王,未来商品住宅最高销售单价不得超过54625元/平方米,但是目前的周边二手房售价已经超过6万元/平方米。为此,据说拿地开发商老板专门飞往北京呆了七天,找大量客户进行访谈,开会到凌晨3点研究产品,目的是为了做出高溢价的产品。

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  值得关注的是,未来可售商品住宅与共有产权项目均规定了限售价格与面积,郭毅认为,“多重成本压力之下,唯有时间成本可控,因此2017年成交的这些宅地也将在2018年开始启动上市步伐。而大量限定房价项目的入市,令明年的房价水平总体可控,有了这些限价产品的价格对冲,对于高端项目在价格及签约上的管控也将逐步放松,而这些高端项目在资金压力下,2018年的入市积极性将会大增。”

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