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新政武汉房价最新消息 首置 放宽落户

2018年02月04日 来源:新政武汉房价最新消息 大字体小字体

  第五次“绝佳买房时机”到来买房要把握时机

  纵观全国唱空的人越多。说明了武汉的楼市需求越大。只要美元对人民币汇率不变,货币政策宽松的前提下,是一个最好的换房和购房时期。每一次的调控都有一个缓冲期,部分武汉新楼盘价格会有所回调。但武汉整体的房价还算是比较稳定,没有像一线城市那样断崖式增长。这是有钱人敢于投资武汉楼市的最重要考量。

  内环豪宅成交减少房价回落 主城区三环外房价明显上涨

  从以上9城的新政来看,主要都是为了吸引人才,但是同样变相放开了限购。有专家预测,2018年可能会有更多的城市借用“吸引人才”等方式对楼市实行“隐性松绑”。

  2016年8月31日武汉房管局和人民银行武汉分行共同发布通知,核心提高二套房首付:在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款较低首付比例为40%。可能有不少武汉的朋友对近日政策是否会影响自己的购房计划十分关心。

  基于这样的预测,笔者对有意在武汉买房的购房者的建议是:如果你买房是为了自主,那么越早买越好;如果你买房是为了投资,那么不建议你在武汉购房。

  2017年8月23日,长沙市政府门户网站发布的“长沙人才新政22条”首批细则干货梳理显示,在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

  本次的新政则给采用商业贷款购买首套、二套房的人群给予了极大的支持。而对于这项政策带来的影响,诸多业内人士认为此举影响最大的是首次改善型置业购房者,武汉房价将出现更稳步的上扬态势,但就区位发展来说,房价将出现更明显的分化趋势,市中心房价将会越来越高。

  【武房网静静】近来,武汉房屋租赁市场很是热闹,一系列的利好消息接踵而来。上星期,武汉等12个城市获住建部批复将开展住房租赁试点;24日,武汉市住房保障和房屋管理局又发布了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见(征求意见稿)》公示,预计将同广州一样试点“租购同权”,届时承租人子女有望就近入学。

  10月末,楼市新政影响明显,多个项目开盘,捂盘惜售现象好转,而非限购区域成交量也再度超过限购区,武汉房价也随之出现小幅回落。

  在考虑这个问题之前,我们可以先来看看2017年武汉楼市的总体表现如何。根据最新公布的数据显示,2017年武汉新建商品房成交面积达到2040万平方米,暂时只落后于重庆跟成都,有望连续第七年位居全国商品房销售面积前三甲行列。这巨大的成交量中,大部分都是在武汉实施人才新政之后成交的,这足够说明人才新政对楼市的作用。

  此前,在央行于2015年发布的330新政中,政策规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;其后的930新政中,央行规定在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。

  2月2日下午,针对房地产市场,央行再度发声:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

  值得注意的是,根据新建商品住宅分类价格指数,武汉10月份90平方米以下价格环比涨幅为2.6%,90至144平方米价格环比涨幅为3.0%,涨幅均低于144平方米以上的3.2%。

  不限购城市房贷首付可降至两成

  事实上,武汉房地产市场对该政策的反应早在上周就开始了。

  中商情报网讯:11月14日,武汉市住房保障和房屋管理局发布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》,武汉主城区购房政策再次升级,本市户籍禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,并且对于补缴的不予承认。

  一方面,二线城市抢人大战已经开始,各大省的当家花旦都有行动,给钱、给落户、给买房补贴等,吸引优秀人才到来,从而助力城市发展。

  武汉市今年放开的户籍政策,对于外来人口还是很有吸引力的。据统计,2016年末武汉市常住人口1076.62万,预计2030年武汉常住人口将直逼1400万。这么多人来“常住”,当然就得有房子。租赁市场的发展可以分流一部分需求,但是对于打算在武汉安家的人来说,综合考虑长期资产配置、养老风险、货币贬值、思想传统等因素,相信还是选择买房的人多。另一方面,租赁市场的发展增强了房产的变现能力,也就增强了买房投资的吸引力。

  浦江(我国)首席技能官李叶函对此表明附和。他以为,跟2011年出台的限购方针比较,本年重启限购限贷,其主要意图期望让武汉房价合理化,在一城一议的方针下,武汉16个区域中,汉南、蔡甸、江夏、新洲等6个区未受到影响,这说明政府是期望合理的把购房需要有用进行分流,确保每个人都可以享受到买房寓居的权利。

  2017年5月18日,济南发布通知:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

  首套房商贷最低首付降至两成

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