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环京限购放松 中国超级限购圈 我都拿出所有身家了你还担心啥

2018年01月28日 来源:环京限购放松 大字体小字体

  3月31日,天津限购:本地户籍家庭限购2套,本地户籍单身限购1套,非本地户籍家庭需提供2年社保、纳税证明且限购1套。

  中国最大限购圈诞生

  廊坊(含北三县)

  兰州市住房保障和房产管理局联合兰州市物价局、兰州市不动产登记管理局联合下发《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,释放了明确的限购松绑信息:第一,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。第二,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

  业内人士表示,长远来看环京地区周边楼市确实利好,但过去一段时间,环京周边暴涨,一些热点地区已经透支了利好变现后的价格,所以未来环京地区的调控应及时跟进,警惕利好还未兑现,房价已先行。

  石家庄

  这位中介告诉记者,他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子,他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土,所以你还担心什么?”

  4月5日,清明节后正式上班第一天,位于周边的白沟、文安、霸州、任丘、满城和徐水相继启动限购。

  4月5日,紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施,为“虚热”的楼市降温。至此,环北京区域已全面限购,共有20余城出台限购措施。

  2017年3月1日,保定涿州限购:非本市户籍限购1套,本市户籍家庭2套首付提至5成。

    一切恐怕没有那么简单。这一次廊坊限购提高首付的缘起,大概可以追溯到去年。由于受到北京市政府东迁(当时还是传闻)的影响,通州和河北临近市县的房地产市场迅速升温。此后,国务院副总理张高丽明确指出,不能借京津冀一体化炒作房价,作为对这项指示的回应,北京市通州区先行下发了从严限购的政策,而后北京市才逐步正式公布了北京市政府的东迁计划。

  在千年大计推动之下,环京、环雄形成中国超级限购圈,蔚为壮观,各路吃瓜群众纷纷被征服!

  2017年3月17日,石家庄出台限购政策:非本市户籍家庭限购1套(需提高2年内连续缴纳12各月以上个税或社保证明)。同时提高住房公积金贷款首付比例。使用住房公积金贷款购买首套普通住房的,最低首付款比例调整至30%;使用住房公积金贷款购买第二套住房的,最低首付款比例调整至60%;对购买第三套及以上住房的,住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

  作者:楼资哥

  2017年进入3月以来,环北京区域楼市调控不断升级和扩大。涿州涞水相继出台限购政策。事实上从去年廊九条出台后,环北京的很多区域相继宣布房地产限购政策,一方面反映出政府促进区域经济健康发展的决心,另一方面也说明随着京津冀协同发展的深度推进,涿州、涞水、固安这些地方的区域价值正在进一步的显现。目前北京楼市由于政策的紧缩,很多购房者将目光对准环京区县。这点从我们佳爷粉丝群内的日常讨论就能看出,日常话题围绕着燕郊、廊坊、固安、涿州等环京区域展开。

  涞水县

  记者采访发现,自环京各地出台限购政策后,楼市成交量有不同程度下行,一方面因政府加大监管力度,证件不全的房子遭查封,区域可售货量有不同程度减少。二是因北京调控加码、认房认贷、叫停“商改住”后,溢出效应更加明显,所以环京地区房价无明显下降趋势。

  张家口崇礼

  3月2日,保定涞水县:非本地户籍家庭限购1套,本市户籍2套首付提升至6成。

  2016年,廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策,要求所有新建商品房销售严格执行备案制度,每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车,相反,在二手房价格上涨推动下,二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

  2017年3月31日,天津市出台限购政策:对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

  3,本区户籍居民家庭非普通住房首付比例提升到40%,此前是30%。非普通住宅并不限购。

  涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者,在限购政策出台前,当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后,一直在环京地区采访,亲身经历了环京楼市的火爆,其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

  2017年3月1日,河北涿州出台限购政策:提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%。

  张大伟、郭毅均表示,环京地区房价过高“虚火”越旺,会掏空城市发展动力,更不利于承接北京外溢产业。从市场看,一些地区目前调控政策对市场影响仍较弱,未来环京区域可参考北京调控政策,否则房价上涨的预期依然会强烈,导致投资需求集中。

  “原来基本上每天一单,现在十天都签不了一单,你说影响大不大?”对于近期一系列限购政策对燕郊楼市的影响,于丽说:“价格上还处于拉锯状态,但有一部分着急用钱的业主开始降价出手了。”

  涿州市

  2017年3月21日,廊坊限购升级。涉及区域为廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区),三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。此次调控规定:非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%;本地户籍居民家庭贷款限购两套。首套房首付款比例不低于30%;本地户籍居民家庭购买二套房,首付款比例不低于50%。此外,用公积金贷款普通住房,最低首付比例调整至30%;购买第二套住房,首付最低60%;停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。

  2017年3月2日,河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明,开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

  3月21日,廊坊限购:廊坊(包括廊坊、燕郊、香河、大厂、安次、开发区):非本地户籍居民限购1套首付提至5成,本地户籍家庭限购2套,2套房首付比例提升至5成。

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  记者在永清森林新都孔雀城采访时,该楼盘一置业顾问用类似的话分析说,自去年京台高速开通后,永清到北京南五环仅20分钟,加上北京新机场利好政策,永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号,估计开盘价约在1.75万元,限购后来看房的购房者并无明显减少。

  楼市资本论统计目前从环京到环雄区域:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来,沧州、霸州、文安、任丘、白沟等,已全部限购。至此,中国最大限购圈诞生。

  环京限购圈:形成时间1年

  从3月初,环京区域就开始密集出台限购政策,形成“环京”限购圈;到4月初,雄安新区横空出世,“环雄”周边也加入限购大军。楼市资本论统计发现,从环京到环雄区域目前已有16个县市实行限购。

  三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示,环京区域暴涨离不开炒作因素,协同发展的利好加上中介的炒作,催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

  在去年大大指示:“房子是用来住的,不是用来炒的”后,北京疯涨的楼市迎来930限购,直到今年317及后续系列最严调控限购政策出台。同时,环京区域从京北崇礼,京东,北三县到京南,廊坊、永清、固安以及天津等也统一向北京看齐,纷纷出台限购限贷政策。历时一年,终形成当前环京超级限购圈布局。

  有业内人士指出,在楼市火热时,房地产中介参与二手房投资的比例相当高。而除了北京的房地产中介在环首都区域大量购入房产外,不少环京区域的中介员工也参与到当地楼市的投机中,由于他们具有信息上的优势,因此参与二手房买卖的积极性颇高。“不过随着调控全方位收紧,中介员工想拿到以前那样的薪酬已经不可能了,有些高位入市的,不排除断供的可能性。而在调控不放松的情况下,环京区域的房价已经没有继续上涨的空间,而春节后那一波快速上涨基本也是几个利好刺激下,投资客炒起来的,这一波上涨的水分估计很快就会被挤出”。

  3月17日,石家庄市限购:非本市户籍家庭限购1套,提高所有公积金贷款购房首付比例。

  2017年3月7日,本区户籍居民家庭本区限购2套,本地单身人士限购1套普通住房,本区户籍居民首套房普宅首付款比例均不低于30%、非普宅不低于40%(此前均为30%),购买第二套普通住房,首付款比例不低于60%(此前为50%),购买第二套以上非普通住房(含第二套),首付款比例不低于70%。而对于非本区户籍居民家庭,限购1套普通住房,且首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明,且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

  3月7日,张家口崇礼限购:非本地户籍家庭限购1套,本地户籍家庭限购2套,本地单身限购1套。

  【二】环京限购圈:形成时间1年

  记者采访发现,虽然环京地区纷纷出台限购政策,加大监管力度,但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

  天津

    廊坊此次出台限购政策,影响应该比较大,因为这和廊坊本身背后潜在的外来购房人数较多有关系。所以廊坊出台政策,会对近期环京区域的购房行为产生较大的影响。

  3月17日,北京楼市调控政策进一步升级,二套房首付比例调高到60%。调控政策刚一落地,环京楼市应声而动,廊坊香河县某楼盘17日晚连夜售房。记者联系到这个楼盘的一名销售人员,她告诉记者,他们的楼盘并不是17号新开盘,而是在销售之前清退的房源。

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