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马来西亚碧桂园房价 碧桂园掘金马来西亚真相 碧桂园如何拥抱

2018年01月21日 来源:马来西亚碧桂园房价 大字体小字体

    而项目售楼处比我想象中更具现代感,白色墙壁上预演着项目楼宇外墙未来长满植物的模样,如同被森林覆盖的山脉。一个全息3D投影的土耳其美女站在场馆门前向人打招呼,“WelcometoForestCity”。未来这里会是当地最大的会所。

  自2014年3月起,马来西亚政府已经将外国人在本国购房置业的门槛,从50万令吉(约合75万元人民币)提高至100万令吉(约合150万元人民币)。随后,东南亚其他国家又相继前往新加坡推介房产,使马来西亚的吸引力进一步减弱。

  更值得关注的是马来西亚政府给予项目的支持。今年3月6日,马来西亚首相拿督斯里纳吉宣布,森林城市成为免税岛;几乎同时,马来西亚政府宣布单独为森林城市在新马第二关口B区开设专属VIP绿色通道。相关测算数据显示,首阶段的满负荷最多12个窗口同时运作,通关时间最快人均10秒。为更好利用此优势,项目自建跨海高速路桥,计划今年10月底通车,使业主能快捷到达新马第二大桥,全程缩短5公里路程。

    对于如何才能从激烈卖楼竞争中脱颖而出的问题,碧桂园太平洋景有限公司执行董事奥斯曼·于瑟夫选择相信最简单的道理,“最关键因素是项目的位置。如果能找到一个好位置,一切都会迎刃而解。”他说,他身材高大,一身深蓝西装,很是健谈。过去他曾被选举为柔佛州议会议员。

    我听说,杨国强也已经在内部发表了畅想,待这个项目宣告成功,就复制几个同样的项目到其他城市。

  配套的教育业,是要引进一家美国私立学校,学费高昂。至少有钱中国人不会让自己的小孩跑到马来西亚去接受美国教育吧?新加坡人更不会了。那么教育业对投资者的吸引力应该只会针对马来西亚本地人。

  与开发商而言,这是一个不可多得的市场。新加坡的乌节路片区,区域均价已经超过12万元/平方米,东海岸和圣淘沙片区均价亦超过了10万元/平方米,而接近马来西亚的第二关口附近,房价也已高达8万元/平方米。特大城市和繁荣商业圈素有溢出效应,临近新加坡的新山是新加坡外溢购买力的主要衔接地。

  碧桂园已完成全国化布局,海外业务成为其新的利润增长点,也是集团销售中异军突起的一股强劲力量。碧桂园对海外业务有许多打算,森林城市无疑是其中最值得浓墨重彩的一笔,建造森林城市项目是集团董事局主席杨国强梦想之一。

    这让森林城市被赋予了更多新的含义。“我们今年的目标不止是在这里卖房子,关键是要产业落地招商和表外融资。”苏柏垣说。他们已在马来西亚区域专门成立了国际招商部,考虑以股权合作、股权转让、在资本市场上市等方式确保森林城市项目的运转。同时考虑引进资金、施工方融资。

  抢滩马来西亚最有潜力市场

  碧桂园内部曾做过测算,在新山市的依斯干达特区,有约60%的购房者来自新加坡。而根据马来西亚官方消息,每个周末通过新马两个通道的人次达到38.8万。他们中有马来西亚人,也有新加坡人,而两国的物价和工资水平差异决定了他们拥有共同的特征——在新加坡工作在马来西亚居住。依斯干达特区成立于2006年,由马来西亚与新加坡两国合作发展,希望以此振兴区域经济。通俗来说,依斯干达与新加坡的关系相当于中国的深圳与香港、横琴与澳门的关系。

    碧桂园看到的机会,同行们也看见了。在马来西亚柔佛州新山市,大部分开发商都来自中国,如碧桂园、富力、绿地、卓达等等,他们让本地开发商的生存空间缩小到近乎可以忽略不计。

    这样的马来西亚“钟摆族”是碧桂园瞄准的一部分客群,森林城市项目毗邻新加坡,车程只有十分钟,而新币收入又确保了他们有足够的购买力。

  新山的道路干净整洁,汽车奔驰其上,环顾四周,路的两旁或前方常有墨绿色的提示牌出现“FORESTCITY”。

  据10月30日碧桂园马来西亚项目官方微信消息,碧桂园在马来西亚的第三个项目已正式落地,项目名为“中央公园”,将面向马来西亚及新加坡本地客户。据悉,此前碧桂园已在马来西亚打造了金海湾、森林城市两个项目,此次落地的中央公园将是第三个项目。

  中国国土的正南部,飞越中国南海,抵达马来西亚的最南端——柔佛州新山市,与新加坡不过一水之隔,最近的距离点只有2公里左右。这是森林城市项目的所在地,也是目前为止,碧桂园海外业务的主战场。

  1.资产安全永久产权、零遗产税,隐私受保护,海外的资产“保险箱”。2.千亿房企千亿房企碧桂园,福布斯亚太上市30强,全球拥超400个高品质项目,近300万业主,稳健、有实力、有品质。3.生活安全马来西亚社会稳定,“全球最宜居退休生活国家”亚洲第一

  “噢,我知道那个项目”

  与国外政府谈判,遵循当地的发展方向以获得大量优质土地来开拓市场,这是碧桂园临摹的房企出海路径。而已开展销售的海外项目所贡献的业绩也初证了此路径的成功——2013年,马来西亚的金海湾项目开盘,年销售额达70亿元,成集团最大的销售贡献者;2014年,澳大利亚悉尼莱德花园项目开盘,年销售额为24.7亿元,成为当年悉尼住宅公寓销量冠军;2015年,马来西亚森林城市项目揭幕,至2016年年中,项目推出的127亿元货量已去化超过100亿元。

  碧桂园公司发言人表示,关闭销售中心并不是对限制政策的“下意识反应”,它体现的是一个转向国际性销售的倾向。本周三在香港接受记者采访时,碧桂园创始人、总裁杨国强回避了这个问题,并且也强调了同样的重点。

  在中国,森林城市同样受政府重视。2016年2月底,广东省政府印发粤府[2016]15号文,部署推进供给侧结构性改革,并鼓励优势产能出海,为国际产能合作树立新支点。在该份文件中,森林城市项目被列为广东省国际产能合作重大项目,也是广东省“一带一路”“1+10”标志性项目之一。

    “在依斯干达,你花4—6小时就能飞遍中国绝大部分城市,与其去海南买房,你为什么不去新加坡旁边买一个机会呢?”他说。

  马来西亚碧桂园森林城市房价有多高,最适合

    开发商们对一座新城的想象,往往源自于他们搬运砖头、土壤、金钱、政府,还有人。“我们做海外最大的困难是管理幅度和现金流,包括经营理念的磨合等。其中最关键的是人才的力量。”苏柏垣说。这几年,碧桂园的海外销售收入占总销售收入10%,未来还将维系在这一水平。

  碧桂园掘金马来西亚真相:单盘半年卖百亿暗藏全球投资风向

    在到访马来西亚前两个月,一位碧桂园内部朋友告诉我,杨国强、杨惠妍等高管率众人在总部召开了一个内部会,为项目作动员。“这个中国史上最大销售额的项目,现在是集团头号战略项目,老板非常重视,会上他从自己的发家史讲起,一连讲了几个小时。”

  原标题:2016马来西亚碧桂园森林城市房价及投资方向

  9月5日,碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录,合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。于碧桂园而言,这并非陌生的场景。继马来西亚和澳大利亚之后,英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。

  中国国家发改委国际合作中心研究员赵静认为,在承接产业转移等方面,森林城市培育了一个辐射辽阔的经济区,为国内、国际带来了新的投资机会。

    在马来西亚,苏丹地位很高,每一个售楼中心都悬挂着苏丹一家的肖像。有一天,当地人告诉我一个段子,在马来西亚只有两个人可以拥抱柔佛州苏丹,一位是他的太太,另一位就是杨国强——足见碧桂园与苏丹关系之紧密。

  陈淑贞

    以景吸引人的成功经验可以从2013年的金海湾项目复制过来,但有些则不能。森林城市将持续开发长达20年,不同于金海湾仅仅定位于中国大陆、新加坡、马来西亚客群,这个新项目未来还将瞄准日韩、中东、欧美的中产阶级。马来西亚与中东同是伊斯兰教国度,而一些热爱热带风情的欧美人向来爱将这里看作退休圣地。

  瞄准了新山的大量住房需求,碧桂园启动了在伊斯干达特区填海工程。森林城市项目是杨国强的梦想,他曾对外界如此描述——小时候邻居们都在院子里玩耍交流,而现在楼下都是车,希望能建一个地面都是公园,楼房墙面长满植物,没有车辆行驶的理想住所,大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳。森林城市项目由4个离岛组成,总投资约1000亿美元,占地20平方公里,目前已完成超过1平方公里的填海。除了实现分层立体、垂直绿化外,森林城市还是一个拥有千亿级配套之城。

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