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商品房明码标价规定 商品房销售明码标价有关规定的政策解读

2018年01月03日 来源:商品房明码标价规定 大字体小字体

  (一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、计费方式、收费标准和收费依据等。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择,不得强制或变相强制提供服务及收费。

  各地级以上市物价局,深圳市发展改革委、市场监管局,佛山市顺德区发展规划和统计局:    根据《国家发展改革委关于发布的通知》(发改价检〔2011〕548号)和《国家发展改革委关于贯彻实施有关问题的通知》(发改价检〔2011〕658号)规定和要求,我局对《广东省物价局新建商品房销售明码标价规定》(粤价〔2007〕127号)进行了修订,现将修订后的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》(以下简称《规定》)印发给你们,并提出以下意见,请一并贯彻执行。   一、充分认识重要意义。《规定》是对《国家发展改革委关于发布的通知》(发改价检〔2011〕548号)的细化,是加强房地产市场价格调控监管的重要举措。各地要充分认识规范商品房销售明码标价行为,对于促进我省房地产业健康发展,保护消费者和经营者合法权益的重要意义,采取有力措施,积极做好贯彻实施工作。   二、加强学习宣传。各地要以贯彻《规定》为契机,组织本部门有关人员进行学习培训,准确把握精神实质,确保文件顺利贯彻实施。同时,要通过广播、电视、报刊等多种方式向社会,特别是向地房地产开发企业和中介服务机构相关人员宣传《规定》的意义、作用、具体内容和要求,让社会各界充分认识、了解、支持商品房明码标价政策,共同督促商品房经营者自觉执行商品房销售明码标价规定,为《规定》的顺利贯彻落实创造良好的条件。   三、加强价格监督检查。各级物价部门要加强商品房销售明码标价的监督检查,对检查过程中发现的不明码标价、明码标价不规范以及利用价格标示进行价格欺诈等价格违法行为要严肃处理,对典型案例,要给予曝光。

  若商品房销售时未选聘物业管理企业,商品房经营者可不公示。

  答:根据《商品房销售明码标价规定》及《广西壮族自治区〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》的有关要求,各经营者可根据实际情况制作明码标价牌(表、册),主要包括三大类,共39项内容。

  (三)单套商品房信息

  2.广西壮族自治区《商品房销售明码标价规定》实施细则

  一、问:经营者在销售商品房时应如何明码标价?

  主题词:商品房   明码标价   通知

  《商品房销售明码标价规定》实施细则

  三、问:如果经营者违反商品房销售明码标价有关规定,将受到何种处罚?

  答:对违反相关规定的,价格主管部门将依据《价格违法行为行政处罚规定》进行严厉处罚,决不姑息。其中,对商品房未按规定明码标价的行为,按照“一套一罚”的原则,可处以最高5000元/套的罚款。对误导性标价、虚构原价等构成价格欺诈的行为,依法没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,依法可处以最高50万元的罚款;情节严重的,责令停业整顿。对于性质严重、情节恶劣的典型案件,要通过新闻媒体公开曝光,并列入价格失信黑名单。

  (一)楼盘基本信息

  根据相关要求,各相关经营单位必须加强价格自律,诚信经营,杜绝各种价格违法行为发生。经营单位在销售商品房过程中,应重点注意和避免出现以下情形,包括销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;未按规定实行“一套一标”;未一次性公开全部销售房源;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素;采取多种方式明码标价,标价内容不一致;在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用等。

  附件1

  商品房销售明码标价规定

  1、房地产开发企业名称;2、楼盘名称;3、座落位置;4、销售代理商名称;5、土地性质;6、土地用途;7、土地使用起止年限;8、预售许可证号;9、容积率;10、绿化率;11、车位配比率和车位数;12、用途;13、建筑结构;14、装修状况;15、优惠折扣及享受优惠折扣条件;16、水、电、燃气、通讯等基础设施配套情况。

  2017年5月26日

  答:各经营者要严格遵守《中华人民共和国价格法》、《商品房销售明码标价规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等价格法律、规章、政策,加强价格自律,规范经营行为,依法做到:

  第一条为了规范商品房销售价格行为,建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序,保护消费者和经营者合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》,制定本规定。第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房,应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。第三条本规定所称明码标价,是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关,依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者,要在公开房源时,按照本规定实行明码标价。第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门投诉举报电话。第八条商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素:(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件。(五)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。第十一条商品房销售应当公示以下收费:(一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。(二)商品房销售时选聘了物业管理企业的,商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。(三)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。第十二条对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的,应当标示所有已销售房源的实际成交价格。第十三条商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。第十四条商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息,必须真实、准确、严谨。第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的,要及时移送相关部门处理。第十八条省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定制定商品房销售明码标价实施细则。第十九条本规定自2011年5月1日起施行。

  (一)在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式对在售商品房进行明码标价。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致;(二)在规定时间内一次性公开全部销售房源,并按不高于申报价格进行明码标价对外销售;

  (三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  推荐回答:可悲可悲,如果在婚姻中把自己明码标价才能办成,那就说明这婚姻就是商品交易,而非情感寄托。这样的婚姻是光鲜的空壳,没有实质的感情。

  第一条为规范商品房销售价格行为,根据国家发展和改革委员会《商品房销售明码标价规定》,制定本实施细则。

  17、前期物业公司名称;18、物业提供服务内容;19、物业服务标准;20、物业收费依据;21、物业服务收费标准;22、车辆停放收费标准。

  1.商品房销售明码标价规定

  (六)商品房销售明码标价规定的其他内容。

  第二条在本自治区行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房,应当按照国家有关规定和本实施细则实行明码标价。

  3.商品房销售明码标价公示牌(表、册)参考样表

  《海南省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的通知 琼价价检[2011]195号

  二、问:经营者在销售商品房时,应该公示哪些内容?

  24、序号;25、栋号;26、单元;27、楼层;28、房(车位、商铺)号;29、层高;30、户型;31、套内建筑面积;32、分摊建筑面积;33、建筑面积;34、申报价格;35、建筑面积销售单价;36、销售总价;37、计价单位;38、是否销售;39、价格举报电话12358。

  广西壮族自治区

  (三)按照规定实行“一套一标”,经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价;(四)按规定内容明码标价,标价信息齐全;在标价之外不再加价销售或收取任何未予标明的费用;

    《规定》自2011年5月1日起施行无疑改变了开发商捂盘惜售的预期,改变了开发商经营的行为方式,是突出或重申“公开、公正、公平”这个市场根本理念的第一步,是房地产市场健康发展的重要措施之一。我们不能理解成打压房价的短期措施,也不是关闭房地产市场的什么“举动”。

  【湖北9月起一房一价:房源须一次性全部公开标价】昨日,湖北省物价局发布《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》。细则规定,对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并按照不高于申报价格明码标价。

  附件:

  桂价查〔2011〕72号2011年5月17日

  (五)不使用虚假折扣、虚假优惠、或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈;

  为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

  (二)物业服务及代收费信息

  附件2

  第十条商品房经营者要严格按照明码标价进行销售,不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

  23、代收费项目名称、标准及依据;

  发改价格〔2011〕548号2011年3月16日

  南宁物价局

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