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关于房产证的法律 关于房产证这5大法律常识,你要了解

2017年12月26日 来源:关于房产证的法律 大字体小字体

  我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。

  需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂,想要在房产证上加名字。

  按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

  2、通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可以说是房产证的身份证编号——假证是过不了这一关的。

  3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。

  核心内容:司法实践中,在认定租赁合同是否无效时,有一种观点认为没有产权证的房屋不能出租,理由是房屋产权证是房屋的所有权人享有处分房屋权利的法律责任。下面,小编为您详细介绍相关内容。

  2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  婚房该什么时候买?房产证上写谁的名字?贷款由谁来还呢?怎样算是夫妻共同财产?很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问,那么现在我们就来从法律的角度,为大家简单分析一下。

  最后他们办公证,在财产约定协议条款中加一条:本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名。

  有贷款房产证加名字

  (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  三、怎么辨别房产证的真伪

  2、合同没有约定,按照相关法律处理。

  (1)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证。

  一、因开发商原因办不了房产证怎么办

  首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。

  1、印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。

  注意:夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同,只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证),到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等。

  举个例子:按揭的房子,房产证上怎么加名字?

  没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

  1、每平方米2.5元交易费。

  3、万分之5的印花税。

  二、房产证与房产登记簿的关联与区别

  据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  房产证进行房是产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。辨别房产证的方法如下:

  房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。。恋爱中的男女应当对新房中房产证加名字情况有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

  4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。

  (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  1、依照合同约定处理。

  1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

  (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

  因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:

  根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”可见,房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能,发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  3、找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。

  (一)房产证怎么加名?

  1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

  2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  6、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。另外还可以通过对封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。

  四、房产证怎么加名、减名

  原标题:关于房产证这5大法律常识,你要了解

  (2)开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

  7、真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。

  第三,如果购房人在签订购房合同时,该房屋已经竣工成为现房,按照解释的规定,自合同订立之日起90日内,购房人应取得房产证,如果因开发商原因购房人没有取得房产证,同样要支付相应的利息。同时,解释的第19条规定:“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”

  无贷款房产证加配偶、子女、父母名字

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