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2017年12月11日 来源:宿迁市国有建设用地 大字体小字体

  房屋征收决定公告应在房屋征收范围内张贴,并通过报纸、电视或网站等新闻媒体予以公布。

  (四)户口迁入或分户;

  三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

  (八)企事业单位补偿安置方式;

  宿迁市国有土地上房屋征收与补偿工作规程

  规划执法部门应将未经登记的建筑调查、认定和处理情况在房屋征收范围内向被征收人公示。

  (四)组织征求意见、听证、论证、公示;

  各县(区)政府和宿迁经济技术开发区、市湖滨新区、市洋河新区管委会应成立专门的房屋征收实施单位,参与征收工作的乡镇政府(街道办事处、社区管理办公室)应明确专门机构作为房屋征收实施单位或协助动迁工作单位。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

  因旧城区改建需要征收房屋,半数以上被征收人认为征收补偿方案不符合法律政策规定的,市、县级人民政府应组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

  (二)征收补偿方案的合理性。方案内容是否能够被大多数被征收人接受,如征收范围是否合适、补偿标准是否公平、奖励设定是否科学等;

  (一)严格履行征收计划报批程序。各县区(开发区、新区、园区)政府(管委会)每年10月底要制定完成下一年度征收计划并报市住房城乡建设局备案;市住房城乡建设局牵头制定中心城区年度征收计划,报市政府批准后下达各区实施。涉及保障性安居工程建设、旧城区改建项目还应由市、县级发展改革部门纳入国民经济和社会发展年度计划,并经同级人大审议通过后方可实施征收。

  房屋征收部门应将有关禁止事项书面通知城乡规划、城乡建设、国土资源、工商等有关单位,以便相关单位暂停办理相关手续。

  第七条 房屋征收部门应对征收范围内的房屋权属、区位、用途、结构、建筑面积、附属物面积、家庭人员等情况进行调查登记,并建立房屋登记档案。涉及企事业单位、军队房屋的,还应对单位隶属关系、生产经营、设施设备、经济效益、安置意向等情况进行调查登记。

  (一)房屋征收补偿的目的、法律依据;

  房屋征收部门应将房屋调查结果在房屋征收范围内向被征收人公示。

  第十七条 征收评估单位由被征收人在征收决定发布后协商选定,协商时间不少于5个工作日。征收评估单位的选择要公开发布报名信息,向被征收人公布符合条件的报名评估单位的市房屋征收部门信用评价、2年内工作业绩、在手工作量等信息,规范引导被征收人协商选定。

  (六)新办工商营业执照、税务登记证;

  (三)国土资源部门出具的项目符合土地利用总体规划的审查意见,界定项目用地范围的国有土地性质。

  (一)征收补偿方案的合法性。方案内容是否符合相关法规政策规定,如补偿方式、征收评估、保障被征收人居住条件等;

  起止时间:2015年3月18日至3月26日

  2011年8月,国土资源部下发了《关于开展国有建设用地使用权网上交易试点工作的意见》,明确把网上交易作为加强土地市场建设的重要内容。我市被列为全省国有建设用地使用权网上交易首批三个试点市之一。经过半年多的努力,目前形成了《推进土地管理创新工作的实施意见》、《宿迁市国有建设用地使用权网上交易规则》等一系列配套制度,网上交易系统建设已初步完成,并在省内率先启动。

  第十二条 市、县级人民政府应在房屋征收范围内公布征收补偿方案,征求公众意见。房屋征收部门应指定专人在房屋征收项目现场收集整理反馈意见,并公布监督举报电话。征求意见期限不得少于30日。

  第五条 房屋征收范围确定后,房屋征收部门应发布征收调查公告并作出禁止不当增加补偿费用行为的通知,在房屋征收范围内公布。不当增加补偿费用行为包括:

  (二)改变房屋和土地性质用途;

  第三条 国有土地上房屋征收与补偿工作应遵循决策民主、程序正当、行为规范、过程公开、结果透明的原则。

  第二条 宿迁市国有土地上实施房屋征收、补偿及强制执行征收补偿决定的,适用本规程。

  全市的现代商贸中心。以发展大道为轴线,结合城际轨道和城市快速公交站点的设置,整合城区大型市场,充实商务、贸易功能,建设全市现代商贸中心。对现有工业用地进行置换,集中至城市集中的工业区中发展,避免工业包围城市,保证城市南北生活性用地的贯通,并吸纳周边乡镇城市化人口。

  (一)新建、改建、扩建或装修房屋;

  (二)房屋征收范围;

  《江苏省国有土地储备办法》已于2003年5月15日经省人民政府第6次常务会议讨论通过,现予发布,并于2003年7月1目起施行。省长梁保华

  市、县级人民政府应根据论证情况完善征收补偿方案。

  第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿工作程序,保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》、《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》等规定,制定本规程。

  (五)其他委托事项。

  第八条 房屋征收部门应当在征收调查登记工作启动时,通过信用考评方式择优选定预评估单位。征收预评估单位的选择要公开发布报名信息,对符合条件的报名评估单位要依据市房屋征收部门信用评价、2年内工作业绩、在手工作量等因素综合选定。预评估单位同步对征收范围内的房屋进行现场查勘并分区域采样评估,综合修正后取得征收范围内被征收房屋相类似房地产市场价格和修正系数的数据,同时测算征收成本,出具分户计算表和初步整体评估报告。

  (一)进行房屋调查登记;

  第九条 规划执法部门牵头组织有关部门对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理,并以书面形式函告房屋征收部门。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,依法给予补偿;认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  第十条 房屋征收部门应依据相关法律政策规定及房屋调查登记结果,拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。征收补偿方案应包括下列内容:

  (七)搬迁过渡方式、过渡期限;

  2015年3月17日

  (四)奖励和补助标准;

  第六条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

  第十四条 房屋征收决定作出前,应将征收补偿费用存储到专门账户,保证足额到位、专款专用。

  (一)发展改革部门出具的项目符合国民经济和社会发展规划的审查意见;

  第四条 为了公共利益的需要,确需征收房屋的,应取得相关审查意见和资料。主要包括:

  第十六条 房屋征收决定做出后,房屋征收部门应当组织在征收范围内全面宣讲征收补偿政策,提出相关工作要求。

  (六)房屋征收补偿的签约期限;

  (五)房产公证;

  为进一步规范房屋征收工作程序,维护征收当事人合法权益,根据国家相关法律法规政策规定,市住房城乡建设局制定了《宿迁市国有土地上房屋征收与补偿工作规程》(草案)。根据《宿迁市人民政府重大行政决策程序规定》,现将《宿迁市国有土地上房屋征收与补偿工作规程》(草案)向社会公开征求意见和建议。如有意见和建议,请于2015年3月26日前反馈至电子邮箱。

  房屋征收部门应加强对房屋征收实施单位的监督,并对其委托范围内行为后果承担相应的法律责任。

  (三)房屋征收补偿方式、标准、计算方法;

  委托征收实施单位工作事项主要包括:

  (七)企业转制、出售、租赁、承包、兼并;

  (八)其他不当增加补偿费用的行为。

  房屋征收部门应根据公众意见,修改征收补偿方案报市、县级人民政府,并将征求意见情况和根据公众意见修改情况及时公布。

  (三)房屋析产、典当、赠予、买卖、租赁或抵押;

  (九)其他有关事项。

  (二)编制征收补偿方案;

  涉及被征收人达到500户(含)以上的,做出房屋征收决定前,应当经市、县级人民政府常务会议讨论决定。

  第十一条 市、县级人民政府组织有关部门论证征收补偿方案。论证内容主要包括:

  预评估单位应逐户查勘评估,拍摄制作能够反映被征收房屋外观和内部状况的影像资料。查勘记录应由被征收人、实地查勘估价师和房屋征收部门或者受委托的房屋征收实施单位工作人员等共同签字认可。因被征收人原因不能入室查勘、或者被征收人拒绝在查勘记录上签字的,可由至少2名无利害关系的第三人作为见证人签字确认,并在评估报告中说明。

  (二)城乡规划部门出具的项目符合城乡规划、专项规划的审查意见,并根据征收部门指定的征收范围制作提供征收范围红线图和航拍图;

  第十三条 房屋征收项目所在乡镇政府(街道办事处、社区管理办公室)应当会同维稳部门、房屋征收部门、征收实施单位以及相关部门、工作机构,对房屋征收的政策规定、利益冲突、处置方案以及社会稳定性、风险可控性等认真评估,进行科学决策,做好风险防范。社会稳定风险评估报告经县(区)维稳部门审核通过后,市、县(区)政府方可发布房屋征收决定。

  (三)进行房屋征收与补偿政策宣传、解释,与被征收人协商签订征收补协议;

  (三)征收补偿方案的可行性。方案内容是否符合本地实际情况,如考虑风俗习惯、宗教信仰等因素。

  (五)用于产权调换房屋的基本情况;

  宿迁市住房城乡建设局

  关于公开征求《宿迁市国有土地上房屋征收与补偿工作规程》意见的公告

  第十五条 市、县级人民政府作出房屋征收决定,并及时公告。公告应载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

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