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地主家也没有余粮啊 难生存的不仅是刚需 地主家也没有“余粮”啊

2017年11月24日 来源:地主家也没有余粮啊 大字体小字体

  万科对于风险控制是轻车驾熟的,除了公开市场所得的3宗地块,2017年杭州公司在杭州本地通过并购合作还取得了2个项目(已公开),此外,在嘉兴、绍兴1个等地均有收获,浙江省内累计确权获取项目7个,其中目前还有不少正在洽谈中的项目暂时未公开。

  民国的那段记忆离我即近又很远,我怀念那段历史的原因是因为我的长辈曾经在那段记忆中吃了很多的苦,想起了葛优《甲方乙方》幽默的一句台词“地主家也没有余粮啊”我反倒笑不出来,反倒是想哭,为了我太姥爷家那几十口子人哭,老百姓为了什么呢?为了活着,终于舅舅们和母亲长大成人生儿育女,又有了我们,民国的那段记忆可以告一段落了。

  土地市场几家欢喜几家愁

  10月11日,余政储出〔2017〕21号临平北商住地由7号竞买人上坤以上限总价15.5亿元竞得,成交楼面价12750元/平方米,自持面积比例2%。至此,在杭州大门外徘徊许久的上坤终于入杭。

  碧桂园于年初包揽萧山镇街4宗地后,8月份又拿下了一宗萧山所前单元地块,融信、金辉、金地等多个开发商表现强势,均在今年拿下了三四块土地储备。

  上坤在参加了今年大大小小40多次的土拍陪跑之后,终于完成了入杭之举。今年杭州土地市场火热,上坤拿地曲折不是个例,不少外来房企虎视眈眈,还有已入杭但土地储备告急的房企,最近也频频在土地市场上亮相,寻找时机拿地。开发商无“存粮”,如何获得土地储备,已经成为房企们亟待解决的一大难题。

  而据笔者了解,不少曾在杭州有项目的房企如大家、雅居乐、华夏、中骏等,在2017年因为各种原因没能在杭州拿地,土地储备告急。

  这是葛优在电影《甲方乙方》里一句颇具喜剧效果的经典台词。在人们的心目中,地主家应该是富甲一方,钱粮满仓的,现在连地主家都没有余粮了,可见这日子过的是多么的不富裕啊!

  若说今年土地市场上的最大赢家,未必是从公开市场上拿地最多的公司。据笔者不完全统计,滨江今年通过土地挂牌出让方式拿下了4宗宅地后,又通过联合拿地、收购以及合作开发等多种方式,相继拿下紫阳南星地块、时代市北西项目和金地湘湖项目,土地储备高达7宗。

  作为今年住宅用地的最大赢家,滨江集团也通过收购、股权投资取得了不少土地开发权。10月16日,杭州滨江集团宣布收购温州时代市北地块50%的权益,与其按权益比例共同投资开发该地块。

  新兴板块、偏远地块为何能够火起来?

  此外,往年步伐较缓的景瑞,则通过另类方式,在今年加快了发展的步伐,虽然没有在公开市场上拿地,但是二手项目合作并购的方式,另辟蹊径取得了3个项目,分布在临平、闲林和之江。

  除此之外,葛洲坝、上坤、大名城、路劲等新进房企多次活跃在土拍现场,最终顺利入杭,如联发、金科等开发商甚至拿下不止一宗土地。

  原标题:难生存的不仅是刚需!这年头,地主家也没有“余粮”啊!

  收购拿地、股权投资合作开发,规避风险成主流

  通过整理2017年至今的房企拿地数据可以发现,一些实力雄厚的房企在杭州土地储备较为丰富,例如滨江、碧桂园、万科等品牌房企均有不少储备地块。

  开发商土地储备告急,热门板块竞争激烈,不少开发商对新兴板块和偏远地区的拿地意愿进一步加强。路劲、上坤等多个开发商,都是通过此举顺利入杭,完成在杭州的布局。

  土地市场上的竞争越发激烈,不少房企通过曲线拿地,另辟蹊径增加土地储备。今年年初,拿地至今近7年未动工的临浦项目被远洋地产收购。这对远洋而言,不必通过招拍挂即可增加储备。

  无论公开市场上的竞争多激烈,房企在合作并购的道路上也是暗潮涌动,研判、选择、商务谈判、改造、面市,都不似公开市场上拿地的清晰可辨,其背后的操作难度亦是超乎想象,这无疑也是在考验房企综合能力。

  10月25日,滨江宣布参与金地63亿萧山项目开发。除了宅地以外,滨江还参与了商地的开发,7月29日,滨江同样发布公告称将参与杭州通达项目的开发,占股17.15%。

  在房企拿地过程中,我们可以发现不少开发商都是通过收购、股权投资合作开发项目。今年以来,有不少房企相互之间达成了意向合作。崇贤板块8月份两宗商住地均为合作开发项目,其中的路劲崇贤项目由路劲和万科合作开发,而绿都项目则与远洋联合开发。

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