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开发商最怕业主怎么闹 楼市买卖博弈 开发商最怕业主这么验房

2017年11月10日 来源:开发商最怕业主怎么闹 大字体小字体

七成网友不买房 楼市金九银十成色不足 重庆

  房价已下跌,赶紧买一套

  重点检查卫生间、厨房和阳台,特别是台盆、马桶、浴缸等地方。卫生间和阳台,接几桶水,倒在地面,观察地漏的排水情况。台盆、马桶、浴缸等地方,要把水灌满,大概估计下排水时间。

  当有客户提出想参观样板房时,售楼小姐都回答暂不开放。在记者多次追问为何不让参观样板房后,该楼盘售楼中心工作人员刘小姐终于道出实情:“由于均价下降近4000元,之前购买该楼盘的业主们表示不满,已经来闹过好几次了,我们担心他们损害样板房,就把样板房关闭了,现在售楼处里值钱的东西也全都撤走了。”

  他坦言:“目前房租不断上涨,而新房价格下滑,正好满足了我的购房需求。”

  手中资金:50万元

  不购房理由:买涨不买跌

  年龄:55岁

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  如收楼后,业主发现主体质量问题,可向工程质量监督单位申请重新核验。

  年龄:54岁

  周女士表示,目前北京周边的房子不限购,因此买房投资还有空间。她从2010年起,已经把目标放在了北京周边市场,先后共买了两套100平方米左右的房屋。但在她看来,外地房地产升值速度太慢,远不如北京房价升值速度快。因此,周女士依旧把目光放到了北京五环周边。

  调控不结束,坚决不买房

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  问及购房后是否会担心房价继续下跌时,黄先生表示,购房是以自住为重点,投资的回报主要来自老房出租。“政策持续调控,可能会让房价继续下滑,但更可能让越来越多的人持续观望而选择租房,因此房租上涨的空间应该还有。而新房是自住,即便房价跌了,对我的影响不大。但房租上涨,却能让我加快还清房贷,这也是政策调控给我带来的好处。”

  7、开发商从业主手里收取购房款

  欲购项目:总价低,有升值潜力

  采访对象:陈女士

  欲购区域:北京周边

  “我现在就是想买房,因为房价一定还会涨的。北京限购出台,并不意味着房价就会跌到底。”周女士坦言自己不是专业炒房人,但从2002年开始“倒腾”房子到现在,已经让她在南三环附近有了一套200多平方米和一套100多平方米的房子。“限购政策确实让北京房价平稳下来,但只要限购政策略微放松,房价肯定还会上涨。”

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  如验房后发现问题,应该及时联系开发商进行整改,并请开发商提供书面认可证明。

  现有房屋数量:1套

  周女士说,自己刚刚在8月底以5600元/平方米出售了外地的两套房子,用这笔钱在十一期间购买了金色漫香郡的一套小户型。目前,周女士手中还有40万元,如果限购政策依旧没有放松,自己仍会采取在不限购城市买房,等待升值后出售购买北京住房。

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  如购房合同中有相关的特殊约定,按照合同规定办事;如合同中未有特殊约定,则需与开发商协助处理。

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  “通州房价都跌成这样了,怎么能买房?要现在买房,跌了谁赔我?”在北四环拥有两套房子的徐先生表示,自己没有住房压力,再买房的目的就是投资。“投资第一位考虑的就是资金的风险,但现在市场环境这么差,安全肯定不能保证。”他表示,目前只有北京城区内的房子值得投资,但70000元/平方米的价格不是自己能接受的。

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  年龄:35岁

  购房理由:投资

  “现在房价已经下跌了,所以抓紧机会买一套。”对于自己买房目的,黄先生表示兼顾自住及投资,他已经看中了北京奥林匹克花园的一套120平方米三居现房。

  验收时没发现问题,交房后发现问题该怎么办?

  湖南万和联合律师事务所李健律师表示,该事件中开发商的逾期交房、明显质量问题已经构成了违约,依法应当承担违约责任。

  现有房屋数量:2套

      购买商品房时,你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用年限这个问题了吗?商品房实际的使用年限,按照正常的流程,产权是按开发商拿到地开始计算,一共70年。一般情况下,拿地到开工到后交房,时间至少有两三年。那么,正常情况下,购房者拿到房子之后,实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢,如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

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  然而,开发商的做法,让人大跌眼镜,不仅没有安抚老业主,反而雇佣黑社会地痞流氓前来殴打业主,更有业主的车辆莫名其妙被砸。

  采访对象:徐先生

  “买现房最主要是能够立即入住和尽早还贷。”黄先生表示,自己工作已经稳定,手头有一定的资金,早些买房,早点将房贷还清。“我在通州区还有一套90平方米的两居,如果把这套房出租,每月最少能帮我减轻近3000元的还贷压力。”

  欲购项目:无

  采访对象:黄先生

  手中资金:40万元

  欲购项目:100平方米至120平方米两居至三居现房

  户口所在地:北京

  户口所在地:湖南

  “买涨不买跌,现在政策调控这么严,房价下滑的这么厉害,还买什么房?”徐先生表示近期不会买房。

  一、核实房屋面积

  最好是将在场工作人员的工作证复印,避免日后开发商不承认有收到验收通知单。

  六、室内墙面验收

  欲购区域:无

  开发商眼中的“金九银十”得益于曾经的“卖方市场”,在购房人别无选择或竞争激烈的环境下,倾斜棋盘上的“买卖博弈”谈何容易?而当调控到来,购房资格被卡死,既没有“不买不行”的刚需,也没有“你不买别人买”的竞争,楼市的博弈才算真的到来。此时的“银十”仅仅变成了一个符号,开发商与购房人都在试探对方的底线,权衡利弊、懂得妥协才能真正胜出。

  购房人心态

  “一面是政策调控降价,一面是高不可攀的房价。毕竟调控的目的就是让房价下跌,调控不结束,我是坚决不会买房。”徐先生说。

  盼星星盼月亮,房产商终于可以交房了。但大家在高兴之余,还是要仔细验房,毕竟房屋验收直接影响今后的生活质量。今天来教教大家,交房的时候,要注意的几个细节。

  购房理由:自住+投资

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