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多伦多房价2017暴跌 加拿大多伦多房价报告2017年1月 买房要加价20%

2017年10月24日 来源:多伦多房价2017暴跌 大字体小字体

  原标题:2017年5月多伦多房价报告:销量大跌20%

  2016年让北上广深的高净值们失望了,当他们借势高价卖房套现后,寻求改善住房的算二套了,寻求避险进行海外资产配置的赶上加强外汇管制了;

  大多地区的房屋不可负担性问题愈来愈严重,房价已经远远超出2017年的通货膨胀率和收入增长率,政府将在今年全力解决住房问题。据安省地产委员会(RECO)的民调显示,多伦多有57%的买家表示会以超过最初定下的最高价格买房;更有38%的买家愿意考虑超过预算20%来竞购房产。

  土豪的房产投资心态最简单“资产保值重于增值”,选取稳定的市场,能贷款放杠杆的房产即可;

  多伦多房价统计

  今年1月份416地区的独立屋销售量实际上下降,跌幅为5.5%;而905地区则上升11.9%。从房价来看,416地区升幅达26.8%,平均房价达$134万;而905地区更升27.8%,平均房价也达$999,102。

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  2017年2月3日-多伦多地产局总裁拉里宣布

  那问题来了,下面的房价怎么走?根据去年温哥华的走势看,多伦多房价肯定不会再涨了,毕竟半年涨了太多。那么中国买家怎么选择?我认为现在两个城市条件一样了,我们中国买家必选温哥华!温哥华房价未来两年肯定又要大涨。下面说说为什么是温哥华。

  多伦多地产局在1月31日的房地产高峰会议上发布了《2017年大多伦多地区房地产市场走向报告》,不仅对2017年房屋销量进行前瞻预估,还对目前影响本地房价的内核问题进行了分析。该报告认为,大多地区今年多类型房屋均会保持两位数的价格增长。

  今年1月份大多地区房屋交易量增加的主要推力Condo卖得相当红火,年涨幅竟高达26.7%。而低层公寓则相形见绌:独立屋和镇屋销量分别增加7.8%和7.2%,半独立屋更只增加5.8%。

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  “对于大多地区很多家庭来说买房仍是一项巨大投资,仍然非常重要。到2017年,我们预计购房需求将保持强劲,包括首次购房者的需求,根据最近Cerpsa说:“Ipsos的调查显示,今年有超过一半的交易可能占据了一半以上的交易,但是很多这些买家在寻找一个能满足他们需求的房地产市场上存在很少的库存将会有问题。

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  2016年中国土豪在国内房产成功套现的同时,在海外房产投资也赚的钵满盆盈;

加拿大多伦多房价越升越快:6月房价同比狂涨1

  高净值的房产投资心态在于纠结买哪里即适合投资又适合自住;

  2017年1月大多伦多地区住宅交易5188套,这一结果比2016年1月4640套交易记录上升了11.8%。

加拿大多伦多房价 多伦多房产网 加拿大多伦多房价

  2016年让北上广深的屌丝彻底绝望了,却让数年前投资房产的各地土豪成功套现了;

  国内房产收益

  多伦多房产成交量统计

多伦多3月地产报告出炉 政府越调越失控 房价

  相对于2012年,2016年土豪们的北上广深四地房产最高时分别升值98.2%、114.8%、47.1%、207.9%,这意味着一套四地房产(以100平米为例)分别增值¥1876575、¥1894200、¥437600、¥4111000,广州土豪房产赚的最少,深圳土豪赚的最high。

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  从地产局数据能看出,多伦多公寓均价较之去年同期已经涨得很高,而且涨价还在继续,去库存虽然已成趋势,但成交量与房源库存相比减少得更厉害。买家有了更多选择权,意味着公寓价格会越涨越慢。

  如果具体到GTA不同地区,与一年前同期相比,Condo均价录得双位数涨幅:全部GTA地区涨幅为14.5%,均价为$442,598;416地区涨幅为13.1%,均价$471,409;905地区涨幅为18.5%,均价$379,169。

  寿帕说,多伦多人认为他们住在一个异常昂贵的地区,但他们不知道与温哥华相比,多伦多还差得很远。

  在土豪这种\"平和\"心态下的房产投资反而更容易获得高回报,尤其在中长期的全球房产投资中,以近5年为例,可清晰看出2016年土豪们的全球房产收益。

  该报告还显示,2016年大多地区113,133宗房屋交易里,只有不到5%的交易涉及海外买家。

  房价指数(HPI)综合基准价格在1月份同比上涨了21.8%,同期的平均售价上升了22.3%,达到770,745元,所有主要房屋类型平均价格均有两位数的增长。

  大多房地局市场分析总监JasonMercer认为“在1月底的统计表明房产上市数量基本上是去年同期的一半,这一数据告诉提示我们,供给量将在2017年继续发挥作用。多伦多地产局预测2017年房屋市场将继续保持强劲的势头,成交量可能突破11万大关,成为连续第三年超过10万次交易的一年。

  在房屋销量下滑及房价下跌之际,7月份房市的唯一亮点是新的房屋上市量明显减少:在省府刚刚发布新政之后的5月份,新的房屋上市量比一年前增加49%,6月份的数字为16%,而在7月份,这个数字进一步减为5.1%。

  多伦多地产局市场分析总监JasonMercer表示,联邦政府收紧贷款的政策可能会影响到房屋销量,但最根本的问题还是房地产市场上过低的挂牌量。2016年12月,大多地区放盘数达到2000年以来的历史最低,而这一情况在今年也将继续存在,所以会给销售量带来上限。

  而温哥华的损失似乎变成多伦多的收益。该房地产公司预测2017年大多伦多地区住房平均价格将上涨10%,从2016年的72.0761万加元上涨至2017年的79.90万加元。

  海外房产收益

  房价方面,该报告预计大多地区所有房型的均价将有10%到16%的增长,均价为$82.5万。独立屋、半独立屋和城市屋这些低层住宅将出现最强的年增长率,高层公寓市场也很紧俏。

  屌丝的房产投资心态是买哪里能一年翻倍;

  2016年本是去库存的关键一年,却让北上广深等一线城市的房价一飞冲天,三四线城市房产陷入深渊;

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