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温哥华楼市 温哥华房价飞了谁能戳破加拿大楼市泡沫

2017年10月24日 来源:温哥华楼市 大字体小字体

  报告显示,过去五年内温哥华,伦敦和斯德哥尔摩的房价激增,房地产泡沫的风险排行前三。在接近房地产泡沫的城市中,房价自2011年以来已经增加了近50%,而其他城市的平均涨幅只有不到15%。

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  温哥华,曾是全球最火爆的楼市之一。不过,眼下,加拿大最热的房地产交易市场是多伦多。最新数据显示,今年3月,多伦多平均房价涨幅创1989年2月以来的最大单月涨幅。

  从温哥华近几个月的情况变化可以看到,海外投资者额外交易税没有征收之前,尽管房价已经持续上涨多年,也已经涨得很高,但由于住房投机炒作者预期房价还会上涨,温哥华的住房交易量依然越来越大。税收政策出台后,温哥华房地产市场预期突然逆转,海外投资者预期温哥华的房价将会下跌,于是逃之夭夭,住房的销量及价格也随之同时暴跌。这说明,如果出台的政策不能够改变市场预期,住房的供求增加量再大,也无法阻止房价的持续上涨。

  最热的当属温哥华房地产市场。世界著名银行瑞士UBS银行指出,温哥华房地产市场从2007年就开始了价格虚高。

  从分类来看,这个区域的公寓价格上涨最快,同比涨幅高达16.6%,环比则跳涨3.1%,至554100加元;连栋房屋的平均价格同比上涨15.3%,环比上扬2.4%,至701800加元;独立式房屋的平均价格同比增加8.1%,环比涨幅为1.8%,至1516500加元。

  2016年1月份,大温哥华地区的平均房屋价格达到104万加元。由于市场过热,温哥华不得不出手管控,向买房的外国公民征收15%的房地产转让税。从2016年年中起,温哥华房屋价格开始向下走。

多伦多楼市恐有泡沫?公寓投机风险已大大降低

  眼下的多伦多,正在紧追温哥华,房产泡沫不断膨胀。

加拿大房价飙升至全球第二 都是中国人惹的祸

  从温哥华近几个月的情况变化就可以看到,在海外投资者额外交易税没有征收之后,尽管温哥华的房价已经持续上涨多年了,房价也涨得很高了,但是住房投机炒作者预期房价还会上涨,所以,温哥华的房价越是上涨,他们越是涌入,交易量也越来越大。但是当税收政策出台,温哥华房地产市场预期突然逆转,海外的投资者预期温哥华的房价会下跌,从而逃之夭夭,住房的销售及价格同时暴跌。这也就说明了在一个以投机炒作的住房市场,房价的涨跌与实质的供求关系无关,而是与市场的预期有关。如果出台的政策不能够改变市场预期,住房的供求增加量最大也无法阻止房价的继续上涨。

加拿大 加拿大不仅多温房市过热 还有他们

  加拿大经济形势最好的几个省,包括英属哥伦比亚、安大略省等,经济增长有四成来自于房地产与相关融资。

  不过,时隔9个月,温哥华的房价又要“涨上天”。

  严还对比了过去数十年温哥华的人口统计数据以了解空置住房、外国人居住房、在人口普查日才有人暂时居住的房子的占比情况。结果显示,1986年,该比例为4%,而2016年,该比例已经翻一番至8.2%。

  大温哥华地产局主席JillOudil在报告中表示,在公寓和城市住房市场,需求已经连续几个月增长,但供给并没能跟上需求的步伐,“这种失衡正在刺激价格上涨”。

  所有这一切说明,政府出台的海外买家税只是权宜之计,治标不治本。温哥华如此,多伦多会不会也会步其后尘呢?今年4月安省也开始实施海外买家税,之后这几个月多伦多房地产市场确实也得到了冷却,房价连续下跌,但是要说单凭海外房产税就能一劳永逸调控房价,还为时过早。多伦多有必要关注温哥华的楼市动态,以便及时调整自己,免得楼市泡沫更加严重。

  然而此一时彼一时,这条法令只存活了半年之久,如今就要被废除了。政府“打脸”最重要的一点,还是关于楼市“崩盘”本身衍生的一系列恶性后果。

  2016年11月,温哥华城市委员会投票通过对闲置住房征税。根据房主申报,该税将针对那些非自用住宅或者当年未出租长达六个月以上的住房,税率为1%。此举旨在鼓励成千上万套闲置房房主将闲置房出租出去。

  近来,看到加拿大温哥华的楼市崩盘的消息。加拿大可是中国人最喜欢移民和最喜欢投资的国家之一。作为中国购房者置业投资的热门城市,有一种说法在当地非常流行,“中国移民撑起温哥华楼市半边天”。

  据海外媒体报道,为刺激有多“冷却”的房地产市场,加拿大不列颠哥伦比亚省政府正考虑为大温哥华地区的部分买家提供退税,从而吸引更多的高技能外籍工作者,这意味着虽然温哥华的部分外国买家去年额外缴纳了15%的物业转让税,但他们可能很快获得退税。据悉,此次税收减免主要面向购房后成为永久居民的买家,以及在不列颠哥伦比亚省生活且持有工作许可证的外籍人士。

  近日,一栋位于大温哥华地区的全新住房,在香港的一家网站挂出售价——2099比特币。

  在华人聚居的温哥华列治文、本那比等地区,新开的公寓通常八成以上都由中国来的买家买走,这甚至导致了一些意想不到的纠纷。比如,去年12月列治文一个公寓小区召开董事会时,由于多数业主在会议中只说普通话,被10名说英语的业主告上BC省人权法庭,称他们遭到歧视,并要求赔偿。

  根据大温哥华地产局的统计,今年4月,大温哥华区房屋平均价格同比增长11.4%,至941100加元,该区域也是加拿大最贵的房地产市场。

  瑞银指出,香港楼市在年中时创下历史新高,香港房价的上涨主要是经济景气的结果。瑞银财富管理投资总监办公室全球房地产主管ClaudioSaputelli称,香港楼市高度依赖投资气氛,以及监管措施仍可能进一步收紧,导致这个市场长期前景仍有较大的不确定性。

  BC省府出台海外买家税政策的初衷是提高本地居民的房屋可负担性。但事实呢?《环球邮报》说,就房屋价格以及供给量来说,温哥华的住房可负担性并没有得到显著改善;从某些角度来说甚至是恶化了。

  截至目前,独栋房屋价格已经接近去年高点,联栋房屋和公寓价格均创下历史新高。

  一位从事多年房地产业务的经纪人告诉记者,近些年来,有关“加拿大房地产泡沫,或者市场已经过热”的说法几乎年年都有。“但从实际情况来看,考虑到通胀带来的成本上升等因素,在诸如多伦多、温哥华这样的热门城市,平均房价每年上涨5%至10%实属正常。”这位经纪人指出。

  面对大多伦多地区快速上涨的房价,安大略省政府4月份宣布,出台一系列楼市降温措施。

  价格方面,MLS系统显示,截至8月16日,温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元),较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元),较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元),较28天前下降了17.6%。

  换句话说,15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度。而在卖家们等待更多激进买家出现时,已经有新一批买家涌现,这些人可不在乎15%的房产税。

  谁在投资这些地区的房产?

  多伦多紧随其后

  《国际金融报》记者为此采访了加拿大lovehomerealty地产经纪公司房产投资人DianaPeng、加拿大温莎大学金融系访问学者程永林。

  数据显示,亚协罗森咨询公司统计,2010-2015年加拿大房地产吸收了约930亿美元来自中国的投资。世邦魏理仕(CBRE)统计,去年一季度,温哥华吸收了全加72%的地产投资。

  温哥华房价飞了

  首先,温哥华是一个投资环境很好的地方,在这里不管是投资什么类型的房屋,基本上都可以获得很好的收益,这是大多数人选择在温哥华投资房产的主要原因。尤其是中国的一些富豪们,对他们来说,是早投资,早收益。

  那么,加拿大房地产市场泡沫有多大?会不会被刺破?

  近年来,加拿大温哥华和多伦多的房价一直持续攀升,令当地人担心不已。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

  2008年后,美国住宅房地产投资占GDP比重节节攀升,加拿大也一样。如今,加拿大住宅房地产投资占GDP比重高达7.7%。

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