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凤凰花城房价 厦门房价表出炉 一个中产家庭的挣扎与救赎

2017年09月17日 来源:凤凰花城房价 大字体小字体

  胡先生呵呵笑着说,最低176万,不能再低了,这两天我还能给你留着这个价钱,过几天就恢复原来的。

  再过20多天,4月初,我们这套房子已经从176万,暴涨到200~206万。我和老婆从最初的高兴,到慢慢感觉不安。因为定金给少了,卖方如果违约,只要双倍返还10万元,而我们买不起同地段房子了。

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  我说,可以。

  我暗喜,卖方对定金理解错误了,我刚好有机会再提定金。我说,按合同法,是可以交总价的20%作定金,我追加25万定金,好吧。

  华尔顿1275在1月初推出了2#楼的45套256-400㎡房源,折后均价5.4万/㎡,开盘当天去化9成。万科湖心岛近期将推出七期的200-340㎡的4-5房新品。“总价上千万、首付至少大几百万、月供大几万”成为岛内在售新房的标配。未来2年内,岛内鲜少有商住用地出让,依然以目前的几个豪宅、超豪宅项目的持销为主。

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  虽然约好了下班后见面谈,具体时间仍不定。

  此外,我要争取加上一个条款,如果对方违约,要双倍返还定金以及支付该地段房产溢价。这样,才能彻底切断后顾之忧。

  首先,来看一眼今年你要攀爬的厦门房价的八层塔!

  老婆去年热衷于炒股,钱没赚到,倒是学了个新名词——止损。她说,既然我们买的第一套房子不满意,我们就应该及时“止损”,换一套好的。

  城下之盟,你是没有什么筹码的。好在,加钱似乎不到5万。

  中介也和我说,打听清楚了,花三千元,可以提前好多天。

  签完补充合同之后五天,4月22日,厦门同安地王出现,楼面价2.58万元每平方米。

  什么利息?我们愣住了,中介也说没听懂。

  这让我们始料未及,不是178万吗,怎么变成181万?

  我不愿多加废话,加急办证吧,等房产证出来后,总不会再想出什么招吧?

  卖方胡先生说,不用了,太麻烦。房子卖给你了,我就不会再作别的打算。

  我不好再坚持,作罢。

  房价暴涨,卖方违约是大概率事件,尤其是定金不高的情况下。此时,你要么追加房款,要么起诉到法院。

  胡先生冲着原来的中介发火说,你说清楚,你电话里说,你要告我是干什么,我违约了你要怎么告我?!

  有希望了!我马上和老婆、岳父,一起打的去谈。

  ▲ 上图中是广州,其房价的平均价格为2.5万一平米,在亚洲排名第十。

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  老婆不停打电话,等了将近20分钟,中介回电了,称三房卖了。中介A也不停打电话催我们快来。没有第二种选择了,我和老婆、姐姐马上收拾,打的出发,去谈两房。

  买房人的信心都是纸糊的,一颗颗玻璃心哪里经得住房价的动荡!今天,我调研了厦门目前在售楼盘的情况,这也许是当下最接近真实的房价情况。5家楼盘价格上调,最高涨幅达7000元/㎡,2家楼盘价格下调了1000元/㎡。3万/㎡以内的在售新房只剩12家,其中2万/㎡以下的仅剩同安的禹洲香溪里和和谐天下两家。

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  我说,太高了,福州的才5000元,我朋友就是5000元。中介费8000元,可以吗?

  集美仅有凤凰花城一个在售的楼盘单价在3万/㎡以内,接下来翔鹭湖畔学府预计将推出6-7#楼的89㎡3房以及107㎡4房,联发欣悦湾将推出81㎡2房以及92㎡3房,夏商新纪元8#3梯的82-109㎡2-3房,这些房源的放风价都在3万/㎡以下。近期龙湖春江郦城和世茂璀璨天城也将有新品入市,集美的新房供应量会放大。

  路上,我打电话给同学,问厦门中介费情况,同学说他买160多万元的房子,花了2.2万元中介费。我结合福州5000~8000元中介费的情况,设定1万元的中介费预期防线。

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  海沧、集美即将全面进入3万+时代

  2016年4-9月,集美、海沧的房价半年涨出了2年的水平,之后,房价涨幅趋缓甚至停滞。2016年12月至今,除了融侨观邸和住宅园博1号价格上调外,其余楼盘价格并未出现上涨。目前限价执行力度较大,几个欲拿预售证的项目都在不断调整价格,导致迟迟未能推盘。

  我说,好吧。

  位于同安环东海域的的金都海尚国际和保利叁仟栋凭借着地段、交通以及景观优势,售价达到了3万+,近3个月来,保利叁仟栋推了2次新品,价格并未出现较大波动,以跑量为主。

  中介说,一万三,好吧?

  岛内在售的新房单价高、面积段大,主力户型主要集中在200-300㎡,单价都在5万/㎡以上,其中信和银湖天峰、中铁元湾的价格至去年12月至今,出现了2000-5000元/㎡的较大涨幅。

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  胡先生说着说着,越来越气愤,转身就要离开,说不谈了。我老婆赶紧跑过去,拉住他,请求他留下。老婆快要哭出来的样子,或许让胡先生有点消气了。

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  晚上11点多,终于签完补充合同。我感到疲惫不堪,同时一块石头落了地,我和卖方胡先生握手说,感谢,辛苦你们了。

  2万+楼盘集中在同安、翔安分化趋势明显

  定金交多少?8万可以吗?可以。这时,老婆的朋友来电话了,劝她多交一点定金,最好是20万,最少15万。但我们身上只有10万,就给了10万元定金。于此,埋下隐患。

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  几次通电话后,他约我出来面谈。此前,双方都咨询了律师。

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  近3年的持有,收益约10万元,但仍然高兴,如释重负,可以重新开始。

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  我给王女士打了个电话,她语气急切,不愿多谈。我知道情况不妙,又给她发了个短信:王女士,您好。感谢之前的信任,希望双方合作愉快,我这边会全力配合履行合同。您也有个和我们差不多大的儿子,知道生活的不容易,望体谅,以后房子的事情可以直接和我对接。多谢,祝一切都好!您可以给我一个银行账户,相关费用和我说,我再转给你。

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  我说,一万行不行?

  对此,我和老婆有点无何奈何。

  据统计,截至7月1日,厦门房价连续19个月位居全国第四。人称“北上深厦”、“全国房价四小龙”,厦门除了房价,还有什么可以比肩北上深吗?

  我选择了开发商工作人员。经历了这漫长的几个月,老婆充满了强烈的不安全感,想花钱买个心安,能早一点就早一点。

  紧接着各种辟谣、举证、调查,最后得出结论:合肥房价还在涨、房子还在抢,部分二手房价波动属于正常。合肥只是热点城市的缩影,此时楼市中的任何一个细枝末节都可能被放大,成为部分舆论关注的焦点。

  紧张的一下午。到了晚上6点,卖方胡先生没有消息,7点,还是没有。我和老婆吃晚饭后,在小区散步消愁。我们想,这么晚都没消息,电话不接,短信不回,卖方可能反悔,干脆不见面,直接违约了。你不来,总要给个信吧?

  我们未曾料到的是,一周之后,厦门房价驶上快车道,我们房子涨了10多万元。

  我提高声音说,大家坐下来谈,中介别说了,先让房东说。

  我想到残忍绞杀的丛林游戏。

  怎么办?我不停打电话问了十几个朋友、律师的意见,在网上反复搜索同类案例。

  虽有焦虑,最难的一关已经过去,主动权倾向于我这边。另一方面,厦门楼市风声鹤唳,传言要限贷,我必须抓紧时间。

  我心里恼火,还签什么补充合同?!但嘴上仍平和地说,那就按合同办,五月底去。

  中介说,一万二,回头我请你们吃饭。

  新房价格略高,开盘时间不定,我们转向三室的二手毛坯房。我比较忙,老婆和岳母在寒风中、大雨中,一次次去看房。房子不好找,老婆的情绪更加焦虑。岳母劝她转变思路,小三房难买,也可以考虑两房,先买到再说。

  必须停止抱怨,拿出行动。几天后,周五,我调整心态,心想八万以内,就给他加吧。我打电话给卖方胡先生,首先表示歉意,之前我老婆和他们的沟通不顺畅,其次说大家都是爽快的人,问他有什么想法。

  XMHOUSE消息(文/王培)2016年房价年度涨幅排前三的城市分别是合肥48.4%、厦门45.5%、南京42%。2017年一开年,合肥一不小心就上了微博的热搜前7位,上榜理由:房价暴跌,更有消息称“每平降4000元都卖不出去”......

  简介:凤凰花城紧临集美杏前路,位于集美五大居住区之一的中亚城居住片区内。项目以南是集美公铁立交;东北面为大学康城;北面为杏林中亚城工业园区。凤凰花城总体量约40万平米,其中商业配套近10万平米。项目规划有15栋高层住宅,户型为89-117平2-3房。凤凰花城为杏林建设J2010p01地块和J2010p02地块。其中,杏林建设J2010p01地块为杏林建设以88730万竞得,占地面积11808...

  王女士说,当初买房子交了70万首付,房子卖了,这部分要从3月份算利息。

  老婆觉得房子不错,但花了点冤枉钱,想和卖方再商量商量。我们找中介聊了聊,确实比行情价高了一点。我说,算了,吃一堑长一智。

  赶在房价暴涨之前,上了最后一班车。

  我说,8000元吧,房东你也帮我们谈谈。

  厦门楼市已经有涨价的气象,三月迎来“小阳春”,二手房领涨,一夜涨5%,新房跟着疯,日光盘频现。

  我又提出,双方去做公证。

  海沧仅有西雅图一个楼盘的售价在3万/㎡以内,面积较大总价高,房源较少。海沧在售的楼盘主要集中在马銮湾,单价集中在3.5万/㎡左右,占据了商住用地半壁江山的海投,尚书房、第一湾项目推盘节奏极为缓慢,导致海沧的新房供应不足。

  过了几天,又凑了几十万。我打电话给卖方胡先生,希望按照口头约定,去解押房子。卖方却说,不着急,等到五月份再去。或者,解押之后,马上再签一个补充合同。

  据媒体报道,4月份,一手房成交60万平方米,创近三年月均新高;二手房连创单日成交记录,最高达664套每天,全月成交8215套,达今年峰值。

  6月3日,厦门同安、翔安土地拍卖,再次出现地王。

  四月是一个残忍的季节,是我最焦虑的时候。我没有和父母说,说了徒增他们的担心。岳父、岳母看到我老婆在打电话,也跟着担忧。

  我和老婆忙说,不可能的,没有这回事,我们才刚认识中介。

  再到后来,我们明显感觉卖方王女士态度有异,原本约好第二天一起去房管局交契税,突然又说既然上次没有一起去,这次她自己去就好了。

  不料,卖方胡先生又不愿解押房子,而我已经又打了10万到他银行账户上。卖方还打算让我继续付6月的房贷。

  5月底,我在福州的余款70万到了,手中有粮,心中不慌。

  我说,一万,已经比福州高了。

  我吸取上次买房的教训,不要追求完美,部分满意即可,合适就好。我说,还有没有别的,没有的话就这套,今晚约房东谈,买下来。

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