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蓝润 商业地产 四大业务线助蓝润集团驶入“蓝海”

2017年08月30日 来源:蓝润 商业地产 大字体小字体

  或许,从2015年开始,蓝润的发展态势才会真正显现出来。立足于企业自身发展的小阶段,顺应国家经济政策的大方向,这就是潘锐口中所归纳的蓝润的“顺势”。

  伴随整体转变,蓝润地产也形成了多元化的经营格局,产品系进一步丰富和拓延,商业综合体、酒店、公寓、住宅、商业街等产品序列实现高度关联度与协同性,综合实力大幅提升。

  不过,自称“新手”的杨晓初似乎已经对现代商业的不可预知性深有体会,他坦言,近几年,成都乃至全国的商业都发生了迅速且重要的改变。“归纳起来,主要表现在两个方面:一是交易方式的改变,二是消费的不断升级。”

  我们不能否认,房地产行业当前的现实是,如果单纯做开发或者运营,已经很难凭借单一业务获取资本市场的青睐。地产板块由于在做商业地产方面的布局,它的盈利表现短期内无法充分展现,未来借助固定资产证券化的方式,地产板块对其他板块的拉动成为可能。在我们的预期当中,各个板块完全能够形成良好的互通,但这样的闭环是需要时间来促成的。

  四月,对蓝润地产来说,可谓是荣耀之月,一举揽获六项行业大奖。在“2017第十届中国商业地产发展高峰论坛”上,蓝润地产集团荣获“年度商业地产卓越企业”奖项。五百余商业地产行业精英相聚美丽的杭州,聚焦新消费,论道新商业。蓝润地产集团副总裁贾耀勇先生代表出席。

亿营收奠定地标战略基石 四大业务线助蓝润驶

积极整合广阔资源 蓝润商业俱乐部即将浮出水

  同时,蓝润商业根据不同的地理区位、人文环境设计了不同主题,同时各有偏重。以蓝润广场为例,项目位于武侯区簇桥片区,这里曾是南方丝绸之路的起点,紧邻318国道川藏线。2015年共计约2000万人进藏旅游,其中骑行者、自驾游大多以成都作为集散地。据悉,蓝润将在项目北地块打造以旅行社、自驾游、户外、运动为主题的西部文旅总部基地,同时更加注重交流和社群。

  凭借“开发+运营”双轮驱动优势,蓝润地产在商用地产、住宅地产、酒店开发、养老地产及产业地产等领域,持续开发运营数十个物业项目,自持商业体量逾300万方。截止2016年,蓝润地产已成长为品牌价值超20亿、复合增长率70%的综合型地产运营企业,并荣获了多个业内奖项。

    在2014年土地市场上的高歌猛进,蓝润的住宅项目开发依旧坚持“唯快不破”的策略,2015年,蓝润在成都市场上12盘齐发,在成都东南西北四个方向上均有布局。2015年,蓝润地产营收金额达105.7亿元,首次突破百亿元大关。全年签约销售面积为142.5万平方米,其中住宅销售金额为67.83亿元,销售面积为99.75万平方米;商业部分全年销售金额为37.87亿元,销售面积为42.75万平方米,当前蓝润销售的商业为车位、住宅底商等中端商业物业,随着新的商业项目入市,商业部分的业绩将实现大幅度提升。

    销售业绩:成都12盘齐发地产板块业绩连续三年保持高增长

  蓝润金融控股集团有限公司成立于2002年,是一家集金融证券、生活服务、投资银行、地产运营为一体的全国大型综合性金融控股集团,下设金融证券集团、生活服务集团、投资银行集团、地产集团四大业务集团,下属控股企业数十家,业务规模覆盖全国三十余个省会城市,已形成西南、华中、华北、华南四大区域为基础的全国性战略布局,拥有员工逾10000人,是一股发展迅猛的中国新兴经济力量。

  创立于2002年的蓝润集团,经过10余年的发展,通过能源化工、地产等实业的发展积淀丰富的产业资本,已发展成为一家集金融证券、生活服务、投资银行、地产运营为一体的全国大型综合性金融控股集团。

    在要规模还是要企业健康发展的问题上,房企面临两难。太注重规模化,可能掉进低利润甚至负利润的陷阱,而过分注重健康发展,又可能被追赶者轻松超越,丢掉市场份额。而一组组扎实的企业运行数据则显示,蓝润实现了规模和健康发展两者兼得。

    与2014年蓝润地产板块销售金额相比,蓝润地产板块2015年营收的增幅近70%,连续三年来保持了高增长态势。

  另有市场分析指出,成都商业地产过剩已是不争的事实,蓝润地产作为新涉足者,如何实现项目开发和运营仍有待观察。

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  TOP100”,意味着一个企业的“规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任“等7大指标已经到达领先水平,成为行业的标杆翘楚,也意味着蓝润的综合素质稳居行业一线,更意味着蓝润在埋头苦干中并未固步自封,而是果断抓住了战略机遇,规避了各种暗流陷阱。蓝润地产作为蓝润集团旗下最优质的产业之一,肩负起了城市综合运营商的重要使命。

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    业内普遍认为,在区域发展较平稳的前提下,一家房企在区域内的年销售业绩达到百亿规模,基本上已接近规模与利润率的边际效应最大值,如果期望业绩再有较大的增幅,则必然要在传统的地产开发业务之外寻求新的突破口。单以业绩增长率来看,相较于2014年销售业绩,蓝润地产板块2015年的业绩增长率近70%,对于有意要进入资本市场的蓝润来说,近三年地产板块的业绩增长率非常高,但也越来越接近该边际效应最大值,2016年在地产板块寻求产值与利润最大化的平衡点显得弥足珍贵。不过好在,这正是蓝润主动寻求的变化,从2015年初开始,蓝润的拿地策略明显变化,频繁出手城市核心地段的商业地块,标志着蓝润从单一住宅开发销售转型为城市综合运营商的角色。

  作为拥有25年从业经验的杨晓初来说,操盘蓝润逾300万平方米超大体量商业,也是充满机遇与挑战的一年。

    2015年,在土地储备上蓝润依然坚持了较高的投资力度,并且完成了土地储备类型的调整,为地产板块的转型升级奠定了坚实基础。蓝润在成都相继拿下西岭路地块、人民南路地块、春熙路一医院地块、簇桥地块、攀成钢地块等,拿下的四宗商业土地,蓝润共耗资32.82亿元,其后蓝润所公布的项目打造计划显示,除簇桥地块将包含售卖型商业,其他三宗商业地块都将打造为城市地标性的自持商业物业。以此来看,蓝润在商业地产领域的加码,已不再是单纯的开发企业所为,而是更多侧重于运营地块价值,以价值投资的原则烫平经济大周期的波动。蓝润在房地产领域的发展路径更加国际化,企业优质资产的比重加大,为后续进入资本市场打下了良好的资产基本面基础。

  而继续依托集团的多产业资源,蓝润地产也将发挥协同效应,落地“C+C=C”商业战略,实现商户价值管理、客户价值管理、资产价值管理的自循环,领跑本土商业;并逐渐释放“中国中高端酒店领跑者”与“中国中高端时尚酒店新玩家”的品牌属性,站稳全国房地产企业的顶尖阵营。

  蓝润称之为城市运营者不仅仅在于建造直达天际的高楼大厦,还从大住宿到真正的产城融合,蓝润商业全面提升城市商业的价值,及蓝润也在为整个城市注入更多的生长活力,为城市的漂泊者打造属于他们的红砖绿瓦。这就是蓝润商业一直以来随城市发展顺生新变的全部意义。

    土地储备:加码商业坚持价值投资

  据介绍,蓝润在成都各区域核心地段布局的7座商业,将是“跨越实体和虚拟边际的场所”,以独特人性化的建筑设计,更加多元的项目研发与定位,在城市枢纽打造经济综合体,提升所在区域的生活与商务价值并优化城市商业结构。

    在2015年,蓝润地产全面开启了“地标战略”,前述四宗商业地块,未来将被打造成为城市地标项目。蓝润对行业发展的前瞻性判断认为,房地产开发行业的金融属性越来越强,未来只有开发地标性项目,才能通过资产的资本化运作获得最高的投资回报,港资房企如新鸿基、九龙仓等早已进入到“地标战略”的阶段。

  一直以来,“寸土寸金”的城南是一个充满挑战与机遇的区域,有着世界500强入川首选之地的美誉,大量的国内外企业进驻,为加速整座城市的国际化进程吹响了集结号。近年来,城南加快了发展的步伐,经济保持高速稳定的增长,城市配套不断提档升级,五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心密集程度为全城之最,堪称成都商业地产风向标!

  “蓝润在今年3月拿的都是商业用地,用如此大的投入去做商业,有点‘看不懂’。”一位接近蓝润地产的营销人士对记者坦言,无论是人南路地块,还是春熙路地块,其产品的规划在最后都极可能难以实现盈利,“这样的楼面地价真不是开玩笑的,不管是产品设计和营销战略,都是一个巨大的挑战,一般的开发商很难有这个魄力。”

    投资逻辑:全面启动“地标战略”长袖善舞高手过招

  2015年12月21日~22日,在全联房地产商会2015年会暨第12届精瑞科学技术奖颁奖盛典上,蓝润集团董事局主席戴学斌荣获“2015精瑞公益之星”。据权威机构评估,蓝润地产品牌价值在2015年已超过10亿元。

  观察家:我们知道,蓝润从去年开始就开始在组建商业团队,蓝润广场应该是一次商业团队能力的实战,运营团队从无到有再到实现近千品牌商家意向签约,蓝润是如何做到的?

  蓝润地产副总裁潘锐在接受媒体采访时曾表示,按照规划,BDG蓝润广场以约35万平米建筑体量为基础,分3个阶段开发。目前正再启动的第一阶段以休闲、餐饮、社区中心为主的商业;第二个阶段将会呈现相应的产业区,以及周边餐饮配对的超市类配套区和酒店;核心主题商业将作为第三阶段的重要打造对象。

  在实现了百强房企的小目标后,蓝润地产有更大的抱负,而商业显然是蓝润地产的重要阵地。

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    地产板块玩法全线升级

    2015年,蓝润集团形成了地产、金控、能源化工、物流四大核心业务板块,发展思路更加国际化,与资本市场频繁互动,从“地产+金融”到“金融+地产”的发展模式转型,令蓝润集团由地产开发的红海驶入多产业综合发展、业务板块有效互通的发展蓝海。

    2015年蓝润集团地产营收突破百亿,在成都市场上12盘同时在售,同步开发逾20项目,综合实力进入开发企业百强行列,跻身一线房企梯队。至年底,蓝润的商业物业可开发体量储备已超过110万平方米,且多数项目位于城市核心地段,有百亿营收的坚实基础,蓝润开启了受资本市场欢迎的“地标战略”,资产基本面和企业盈利能力的提升突飞猛进。

  蓝润地产未来还将展现怎样的发展图景?在“创新谋变,百强企业如何实现跨越发展”对话研讨中,蓝润地产集团总裁杨晓初作为特邀嘉宾,发表了对领域有重大影响的发言。

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