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商业运营商 商业地产运营商告别粗放型扩张模式更注重消费体验

2017年08月26日 来源:商业运营商 大字体小字体

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  截至目前,万达商业(03699.HK)依然是国内体量最大的商业地产运营商。截至2015年底,万达商业拥有已开业万达广场总数133座,2015年新增26座;已开业购物中心总建筑面积达21.83亿平方米,同比增长23.3%;已开业购物中心总可租面积达14.13亿平方米,同比增长23.0%。2015年,万达商业投资物业租赁及物业管理收入为135.82亿元,较2014年增长31.20%,主要来源于年内可租面积和平均租金的提升。投资物业租赁及物业管理实现毛利97.98亿元,同比增长28.10%,毛利率为72.14%,同比下降1.75%。

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  经济放缓、消费不振、电商冲击……诸多迹象显示,传统商业已然步入新的不景气周期,给商业地产的战略布局和运营模式提出了新的挑战,但却并没有阻止资本进入的步伐。

  传统商业零售业经营每况愈下。不完全统计显示,2015年,六成百货商业绩出现下滑,A股上市的38家涉百货和商业地产的公司中,62%营业收入同比下降,73%出现业绩下滑。

  商业地产企业中最为重要的就是商业地产开发企业,它是开发建设并向市场出售或出租商业房地产物业的企业。商业地产开发企业是商业房地产业发展行为的主体,是商业房

  虽然整体市场环境不甚乐观,但资本对商业地产的热衷并未消减。

  引言:商业地产(专题阅读)作为房地产行业最具发展空间的领域,随着近几年互联网的兴起,改变了人们的消费方式,从而使传统商业模式正在发生着一次革命性的颠覆,电商、O2O、体验、文化等成为新时代的商业新模式。这些模式是否能成功,可从以下方面分析。

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄评论道,在当前零售消费增速放缓、经济环境相对疲软的情况下,大体量的新增供应涌入市场形成消化压力,广州零售市场将继续承压,项目开业也将经历较长培育期,并对业主的运营管理能力提出挑战。

  从万达商业披露的数据上看,商业地产运营的收益依旧可观,其高于70%的毛利率足以秒杀其他住宅开发企业。

  以有着“千年商都”之称的广州为例,天河北商圈总体存量已超过100万平方米。到今年底预计零售物业市场还将迎来34万平方米优质购物中心供应面积。

  运营困境

  日前,保利地产(600048.SH)宣布,旗下的保利商业地产投资管理有限公司(下称“保利商业”)将加大在商业地产领域的布局,以资产管理、商业运营为手段,要在5年时间开拓超过1000万平方米商业物业。龙湖地产(专题阅读)(相关干货)(00960.HK)也在相近的时间披露,将在商业地产运营业务上发力。

  运营商业地产与开发住宅地产之间存在极大差异。保利、龙湖等在住宅开发领域拥有绝对优势的开发商齐齐进军商业地产,无疑是一个不可忽视的变量,但最终会让商业地产形势雪上加霜,还是开拓出一片新局面,尚未可知。

  商业零售企业正在上演的关店潮,将商业地产运营困境公开化。

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  第一太平戴维斯上海副董事长及中国商铺部主管朱兆荣对《第一财经日报》表示,近两年,商业地产的运营环境都不是太理想,虽然每个城市都有少数几个成功的案例,但总体上来看,行业的竞争环境在恶化,经营难度增加,空置率增加,部分项目租金收益下降。不少商业地产项目勉强维持,出租率仅有50%~60%的情况下被迫开业,大大低于行业75%~80%的开业平均出租率。另外,开发商补贴商户装修款等现象也较过去增多。

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  零售商的业绩下滑,使得商业地产空置率和运营难度大幅上升,租金收入呈下降趋势。更为严峻的是,国内多数大城市的商业地产投资仍呈增长趋势,每年新增商用面积在100万~300万平方米不等。

  专业的商业地产运营商在帮助开发商实现盈利方面,收益形式具体表现在有形效益和无形效益:租金收入、长期的现金流、实现物业二次甚至多次的增值、同时对拉动人流、带动城市经济发展有很重要的作用等。RTM创格购物中心运营管理机构,作为中国专业的商业地产运营商,专业致力于运营管理服务输出。运营管理团队以欧美行业专家为主,具备欧美成熟的商业地产运营管理理念,富于欧美商业地产及商业地产运营管理的实战经验,拥有丰富的国际国内知名品牌渠道资源,熟悉中国国情和文化。这些优势为作为商业地产运营商的RTM创格,为开发商实现盈利奠定基础。

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