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房基地纠纷 宅基地上房屋买卖纠纷案例

2017年08月25日 来源:房基地纠纷 大字体小字体

  如皋商务信息网讯12月26日,河北省保定市清苑区臧村镇西于庄村两户村民因宅基地纠纷发生打斗,致贾某、于某等5人死亡,其中包括1名女童。

  【案情简介】

  赵某在对房屋使用过程中对东厢房进行翻修,并于2010年7月向村委会申请对南房四间进行翻建,张某曾予制止未果。当月,村民委员会出具房屋权属证明及住房证明,载明赵某对5号院落房屋土地拥有使用权,其自建房屋5间,产权归其本人所有。2010年8月5日,争议房屋所在政府小城镇规划建设管理办公室在上述两份证明上签章。

  (3)转让人未经集体组织批准;

  在这普及一下法律知识:根据我国现有相关法律,户口不在本村的人,宅基地买卖属于无效情形!

  宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

  (三)其他宅基地共用人未提异议,部分使用人擅自使用共用宅基地建造的房屋所有权的确认

  4、产生房屋纠纷到法院打官司需交纳哪些费用?

  6、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件

  受让人受让房屋时,并非宅基地上房屋所在村村民,后取得村民资格,且房屋买卖交易已持续多年,此类宅基地上房屋买合同是否有效?

  乡民依据各自利益的需求,暗里互换宅基地致使胶葛的。公民法院在审理此类案子时不只需指出两端做法的违法性,一同能够主张土地处理有些依法撤消建房手续,回收宅基地。假定一方或两端已盖好房子,为防止构成不必要的丢掉,能够在征得土地处理有些赞同后,责令两端改动宅基地挂号。

  (2)法人或其他组织购买;

  城市化的大力发展,城里的房子价格越长越高,今天准备好了首付,明天价格又涨了...资金不是很充足又想买房的人就把眼光投放到了城市郊区的农村,低廉的价格让许多人依然甘愿承担风险去买农村宅基地。

  2011年5月10日,张某向北京市某区人民法院提起民事诉讼,以买卖协议违反宅基地相关法律规定为由,要求法院确认其与赵某签的房屋买卖协议无效,并要求赵某返还房屋。

  在两次诉讼中,陈某作为涉案宅基地使用权证的权利人,以及涉案房屋的报建人,是有权主张涉案房屋权利的。面对陈某咄咄逼人诉请理由与“充分”证据,刘天君律师代理为黎某提出“涉案房屋合法性未定,陈某诉请不合法”的代理意见,巧借法院对此案的审判权限驳回陈某诉讼的方式,为黎某打赢官司保住房屋。

  2000年9月,张某与其配偶李某与赵某夫妇签订买卖房屋草契,约定以7500元价款将其祖遗位于北京市xx区xx镇xx村5号宅院(南房四间,东厢房六间)出卖给赵某夫妇,双方签订了草契,村民委员会在该契约上加盖公章。同年11月,赵某缴纳房屋契税办理契证。

  【争议焦点】

  不适当使用宅基而影响邻里关系的,如在同一规划线上,后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些,造成雨水和生活用水向相邻人宅基地流淌,或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通过、采光、滴水、危及他人房屋安全,或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷。

  还有就是城市发展受地区限制,开始往周边发展避免不了要拆迁,很多人为了拆迁利益来买宅基地。

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  另,赵某祖籍为争议房屋所在村,其本人出生在城区,户籍为非农业户;1968年赵某将户口迁入争议房屋所在村,登记为农业户,后于1973年迁至北京市另一区,并在该区一所学校任教,为非农业户口;2010年8月25日,赵某持前述房屋权属证明和住房证明将其户籍从城区迁回争议房屋所在村内落户,户籍仍为非农业家庭户。2001年,李某死亡。后张某再婚,并于2007年10月将户籍从争议房屋所在村迁出。

  【房产纠纷】期房买卖合同中有哪些内容?

  (1)城镇居民购买;

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